【老生常谈】美国买房抵税

房产税可以抵最多$10000的税，另外至多75w贷款所产生的房贷利息可以抵税（算入itemized deductable）。还有房屋保险也能抵税？


目前房贷利率接近8%的历史高位，假如120万的房子，首付24万，房贷96万，手里有25万余钱，请问是否建议一次性提前多还房贷21万，这样可以把房贷本金降低到75万，可以最大化房贷利息的抵税额度？


另外手里的25万余钱还有什么其他的稳定投资渠道吗？


提前谢谢大家；回帖必加米

现在还有人认为买房可以抵税么？早就不划算了，在加州property tax根本低不了，1万额度州税都抵不了多少，利息看着可以抵一些，但是要走itemized deduction，意味着standard deduction的1万7就用不了，超过才有意义，还有75万限额，根本没啥意义。
贷款96万，你有没有算过每月要多少钱？

1. 地税现在没法底，因为工资的州税就大于1万， 所以底不了, 全计入损失
2. 贷款利率是 7%的话, 75 万内 可抵的利息是5.25 万,   standard 个人是 1.3 万, 家庭则是 2.6 万,   如果是家庭, 所以实质上也就 抵了2.65  万,   如果边际税率是 40%, 最后可以拿回 1.06万, 总损失 4.2 万
3. 75 万外的贷款利息, 全计算税后损失

所以买房后,  损失的税后的钱 =  地税 + 75万以上的贷款利息  +  4.2 万 (按照上面的条件)

hgon23 发表于 2023-10-18 11:12
》 但你边际税率就可能只有30多

只有30多不好吗

1. 抵税相当于 你交出去的钱  通过税收抵免的方式 返还给你,  =  你交的钱 * 边际税率,  边际税率越高, 返的越多
2. 加入你不买房,  可以使用标准扣除额 (单身 1.3w, 家庭 2.6w),  这部分钱会 返还给你  = 1.3w * 边际税率.     现在你买了房,  就要使用分项扣除额,  利息 6w,      会返还给你 6w * 边际税率.     实质上,  买房前后,  差额为 4.7w * 边际税率.

拿出15万还房贷，留10万应急

Everseen 发表于 2023-10-17 01:31
现在还有人认为买房可以抵税么？早就不划算了，在加州property tax根本低不了，1万额度州税都抵不了多少， ...

75万贷款+1万地税还是比standard deduction要高吧？

standard deduction咋成1w7了

建议还是找个cpa问清楚

这么问的新**，算这么精，买房后多半要后悔，尤其利率这么高的当下。尤其每年接county房产税涨的信时，要骂娘。

不如等到01/01/2026(when TCJA expires)之后再买房 interest on maximum of 750k mortgage is deductible的限制回到100k 那个时候利率也肯定降了

补充内容 (2023-10-17 20:23 +08:00):
*回到1M

驴和风车 发表于 2023-10-17 03:02
建议还是找个cpa问清楚

这么直接的问题，不如问一下ChatGPT

Everseen 发表于 2023-10-17 01:31
现在还有人认为买房可以抵税么？早就不划算了，在加州property tax根本低不了，1万额度州税都抵不了多少， ...

求干货。。。