这样买房算杠杆太高太冒险吗？

aprilsky 发表于 2023-11-25 18:27:07
包括房产税和保险不，都包括不算高 毕竟还有年终奖和股票
包括的话手上可能要提前留钱做中转

包含房产税和保险了，我用zillow上的计算器算的。但我股票是纸钱，我的10000是纯cash，没包含奖金，奖金不好说的，最高可以到18%，没算进去。

beetle 发表于 2023-11-25 18:32:48
应该是可以的

年薪20万买100万的房子

20万买100万会不会太过冒险了…..我是不敢的，我能看的都是50-60万左右的。

5500包括地税和HOA吗？如果包括且工作稳定的话就问题不大

xdtyt1zx 发表于 2023-11-25 18:35:02
包含房产税和保险了，我用zillow上的计算器算的。但我股票是纸钱，我的10000是纯cash，没包含奖金，奖金不好说的，最高可以到18%，没算进去。

每月4500应该够了吧，没有孩子 或者孩子不上私校

xdtyt1zx 发表于 2023-11-25 21:35
20万买100万会不会太过冒险了…..我是不敢的，我能看的都是50-60万左右的。

100万的房子其实比60万的稳。比如在麻州60万是很差的学区，将来或许会跌。但是100万都是很好的学区，每年都涨。

只要你5年内没有必须卖房的变故，100万的房子不会有问题。5年之后，房子自然升值部分已经足够cover房产税和卖房的各种费用。

如果利息下降，你再做个refinance，比如利息从8%降到3%的话，月供可以减半。

现在利率那么高，月供5500感觉不准确呀，有没有算保险，现在一年得3000+，还有HOA, property tax, maintenance一年也得几千，加州今年的电费和气费已经政府同意涨价了。
算好了后，如果失业半年不会断供就可以上。

补充内容 (2023-11-26 11:11 +08:00):
对了，还要留下401k, espp, Roth ira的额度。

没任何问题吧？5000还不够生活的吗？

可以的 前两年可能勒紧裤腰带 但是以后慢慢的就好了 因为你工资不可能永远不涨

Everseen 发表于 2023-11-25 18:48:35
现在利率那么高，月供5500感觉不准确呀，有没有算保险，现在一年得3000+，还有HOA, property tax, maintenance一年也得几千，加州今年的电费和气费已经政府同意涨价了。
算

401，ira都拉满了。我是打算downpay多放一点的。我用的zillow上的计算器算的，hoa是0因为是sfh，tax算进去了。我不在加州….

jscmmcmm 发表于 2023-11-25 18:40:04
5500包括地税和HOA吗？如果包括且工作稳定的话就问题不大

包含property tax了，hoa是0呀。