这样买房算杠杆太高太冒险吗？

取决于你的硬性生活开支有多少（衣、食、行、小孩开销等等），如果扣掉月供（注意要算上房产税），还能保证你的硬性开支，且有6个月的应急存蓄，问题不大可以买入。

PS：最近找工作，一分积分太低，地理很多帖子看不到，求好心人加米！

southriver 发表于 2023-11-26 11:38:13
取决于你的硬性生活开支有多少（衣、食、行、小孩开销等等），如果扣掉月供（注意要算上房产税），还能保证你的硬性开支，且有6个月的应急存蓄，问题不大可以买入。

PS：最近找工作，一分积分太低，地理很

给你加米了。嗯，我是按照zillow上算的，上面包含property tax了。其实我可以压缩到一个月4500以下，就是看便宜点的房子

Kimurate 发表于 2023-11-26 10:46:02
最后这个利息也太轻描淡写了……8%不会很快降到3%，而是很可能8%->7%->6%...->4%，最后每年都refinance几次，前3年还是会交掉房价10%-20%的贷款利息（按初始利率8%，首付2

我觉得重贷是一方面。更多人堵的是利率如果降到4%，大家这几年一直库存的需求井喷导致又开始抢房。那他这个100万，没准又回到150万，这几年多交的也就无所谓了，都可以套出来。但是如果一直都还是100万或者降到80万了，无论怎么算都亏。
如果是个房价坚挺的区，一个人现在能买80万的到时候就可以贷130万的房子，出个120万抢房，确实也合理。

beetle 发表于 2023-11-25 18:45
100万的房子其实比60万的稳。比如在麻州60万是很差的学区，将来或许会跌。但是100万都是很好的学区，每年 ...

不得谈地点再谈房价么。。。
湾区100万的奥克兰房子，我不觉的比德州奥斯汀60w房子稳。。。

keytoiris 发表于 2023-11-26 03:18:51
贷款是按照年收入的5倍算吧，超过就算高杠杆，一般也贷不了或是利息更高。你现在按收入应该是可以支撑贷款，没问题。但是要计算入每年的房地产税，房屋保险，以及房子维护费用，甚至房子装修 （可能旧房子）。还有

这是税前还是税后呀

Ramily 发表于 2023-11-26 21:39
这是税前还是税后呀

贷款是按照税前来的. 没有工资单 有offer也行的。

chowhound 发表于 2023-11-26 16:30
不得谈地点再谈房价么。。。
湾区100万的奥克兰房子，我不觉的比德州奥斯汀60w房子稳。。。

同一个地区的不同价位房子比较

湾区也有好区差区，奥斯汀也有好区差区，我的意思是好区的房子虽然贵，但比差区的房子更稳

xdtyt1zx 发表于 2023-11-25 23:40
明白了，那其实我如果买了第二套房子，我应该把第二套房子当作自己的primary residence，因为第二套房产税 ...

肯定是把第二套当primary residence

你睡前220k还不算bonus，买套50-60w的房子稳稳的，纠结啥咧。。。

到手算上rsu了吗，如果只是base那很稳啊

如果你是1w 稅後的話, 就感覺還行
銀行畢竟也不是傻子 肯定會評估貸款人能不能還得上
貸款能做下來就都還好, 只是壓力大小的問題

當然也取決於lz你是要自助還是投資, 想透過投資有正現金流....在現在的利率就算了吧 lol
除非almost all cash

自住的話 現在沒買 也就是一直付房租
不管如何還是有開銷的 (至少我是這樣想的