这样买房算杠杆太高太冒险吗？

lz 买哪里呀？

自住是没问题的，我就是30万收入的时候买的150万的房子

chengguo201063 发表于 2023-11-25 21:22:57
自住是没问题的，我就是30万收入的时候买的150万的房子

我并没有30万。你30万月入能有多少（扣掉401，扣掉保险和税）？ 150万的房子月供多少呀？需要还多少年？你是不是利率低点买的？现在利率非常高的。

chengguo201063 发表于 2023-11-25 21:22:57
自住是没问题的，我就是30万收入的时候买的150万的房子

羡慕 你那时候利率低吧 现在30万连100万的房子都买不起

如果这点风险都不愿意冒的话，大概率未来可能买不到好房子了，其实是红州的房子也是越来越贵，可负担行越来越差了

贷款是按照年收入的5倍算吧，超过就算高杠杆，一般也贷不了或是利息更高。你现在按收入应该是可以支撑贷款，没问题。但是要计算入每年的房地产税，房屋保险，以及房子维护费用，甚至房子装修 （可能旧房子）。还有工作的稳定性，要保证有适量的存款或可以立即变现的资产供至少6-12月各种费用。
房子买后如果有多余的房间可以考虑AIRBNB或出租，弥补部分房贷收入。

建议28 36 rule了解一下 月供（mortgage+property tax+insurance+hoa if there is) 不超过税前收入28% 楼主有1000+正现金流 可以换算成税前收入考虑进去

不在加州随便买

beetle 发表于 2023-11-25 18:45
100万的房子其实比60万的稳。比如在麻州60万是很差的学区，将来或许会跌。但是100万都是很好的学区，每年 ...

最后这个利息也太轻描淡写了……8%不会很快降到3%，而是很可能8%->7%->6%...->4%，最后每年都refinance几次，前3年还是会交掉房价10%-20%的贷款利息（按初始利率8%，首付20%，每半年到一年利率降1%）

xdtyt1zx 发表于 2023-11-25 18:30
all cash

补充内容 (2023-11-26 10:31 +08:00):

你这么说，应该是一点也不risky，非常稳