贫穷小白请教贷款方案

cmrhm 发表于 2024-01-06 10:41:31
我目前在学习房贷这些，先说点自己看法，抛砖引玉哈“
Q2 - 小白了解了 15/30 year fixed mortgage. 但是小白觉得 total in

现在提前还贷一般都没有penalty。另外首付最好是20%。首付交太多会导致拿不到最好的rate，所以即使钱多也要等贷款下来之后再提前还贷一部分。
贷款的期限最好是30年的，而且之后可以refinance。另外如果你们那的租售比这么好，为什么不把多出的钱买投资房呢？按你这个收益率比房贷利息高太多了。

微信用户_skmld 发表于 2024-1-6 03:21
这个租售比，我只能怀疑是不是我大麻州了

大麻州哪里还能买到35w的房子？

哈哈哈lz州租售比这么好，那就先20%首付30年fix买一套自住，别多还贷款，第二年很快就够首付买第二套，把第一套租出去，在家收租挣钱，如此往复。利率高的等利率降了refi就行。

xactobear 发表于 2024-01-06 12:43:15
大麻州哪里还能买到35w的房子？

1b的话，麻州北部或者西部35w就够了呀。别在波士顿城里买就行

微信用户_skmld 发表于 2024-1-6 15:53
1b的话，麻州北部或者西部35w就够了呀。别在波士顿城里买就行

哦哦你说condo，那是可以的，但是麻州买condo，至少几百hoa吧，租售比就不行了

可以透露一下哪个洲哪个城市么

提前房贷不需要罚款吗？ 那么我贷款30Y fixed rate，到5年后一次还清，真是太合算了。

想问一下哪里的租售比这么棒

可以多还principal 网上还款的时候勾一下就行 要不然就被拿去还利息了 有钱随时可以多还

感觉lz属于那种很能攒钱，不想付太多的利息想把房子买下来那种人。比较适合lz的是5/1 ARM，前五年利率低，5年之后随市场浮动，一般没有prepay penalty，所以可以在30年结束之前攒够资金一次性payoff。或者看看balloon mortgage，有5年那种选项，但是一般适合快进快出的flipper。

首付最低可以3%，最高一般30%，直接25w首付不太可能。虽然你以为会少交利息，但是银行对于这种客户也不会接，虽然不担心你还不上贷款，但是银行也挣不着太多利息。