房地产的Commission要被废除了，大家怎么看？

柯基101 发表于 2024-3-18 10:37
那就是市场调节，不是强制比例是吧，不知道加拿大啥时候也跟进一下…

加拿大本来就不是强制的啊。

weicheng_wh123 发表于 2024-03-18 15:15:10
一笔房地产交易，我不在乎房地产经济能从我这挣多少钱, 抽成了多少（这不是重点)，我在乎的是房地产经济人在这笔地产交易能不能帮我挣钱，而且他帮我挣回来的钱能超过我

你的逻辑有两个漏洞:其一，你在现实中无法衡量agent到底帮你多挣了多少，除非你做一个虚拟实验，让100个agents帮你卖房子，每个agent卖一次，然后得到100个agents售价的平均值；其二，即使你能衡量agent帮你多挣了多少，你完全可以把多挣的那部分的10%给agent作为奖励，而不是以前这种不管怎样都可以拿6%的情况。

paulSatuTrading 发表于 2024-03-18 15:35:00
个人观点：agent 对于小白来说还是很有用的。从一开始什么都不了解，一步一步通过看房，交流，一点点实操会了解更多。当然，你可以自己疯狂google 上网学习。

没人说不需要agent, 也没人说不给agent挣钱。大家讨厌的是，agents不配拿这么多钱。

okhere191 发表于 2024-03-18 16:06:05
加拿大本来就不是强制的啊。

网上说是强制的？

https://m.immiknow.com/ca/content/7338.html

柯基101 发表于 2024-3-18 16:14
网上说是强制的？

https://m.immiknow.com/ca/content/7338.html

中介费是卖房出，卖方经济怎么分配和买方经济无关。在他们的系统里能看到这个房子卖方经济打算分多少给买方经济。

我是卖家，这个规定太好了，我一定不会把这笔钱省进自己腰包，而是主动通过降价退给买家！

weicheng_wh123 发表于 2024-03-18 14:44:34
那以后commission fee取消了，房价还在涨，那怎么说？

这跟黄牛春运炒火车票是一个道理，到底是因为黄牛把火车票炒高了，炒没了还是说火车票紧缺导致

对的呀。你和我说的是一回事。火车票本身有价值，再加上黄牛炒高的那部分价值，才是你最终花的总数。黄牛没了，火车票也不会免费，但黄牛炒高那部分就跌下来了。

okhere191 发表于 2024-03-18 17:29:04
中介费是卖房出，卖方经济怎么分配和买方经济无关。在他们的系统里能看到这个房子卖方经济打算分多少给买方经济。

羊毛出在羊身上，就是还是有强制的佣金，只不过是sell agent分配

柯基101 发表于 2024-3-18 16:41
羊毛出在羊身上，就是还是有强制的佣金，只不过是sell agent分配

羊毛是出在羊身上。
但是确实还真没有强制佣金，卖房经济的佣金也是和卖家谈。

Axion 发表于 2024-3-18 18:15
你的逻辑有两个漏洞:其一，你在现实中无法衡量agent到底帮你多挣了多少，除非你做一个虚拟实验，让100个ag ...

1. 现实中确实很难衡量你这房子找agent跟不找agent到底能多卖多少钱，因为基本上不可能一个房子卖两次(除非是你自己尝试的挂在网上卖了几个月卖不出去，然后才去找agent挂牌帮卖出去了）。但你可以去面一下agent，你问她你有什么方法或者途径能比我自己去挂牌卖价格卖的更好（比方说她说她是网红经纪人，直播带货就一大堆粉丝能看到）
2. 现实中现在美国本身买房，卖房用不用agent，给多少佣金，这都是可以自己去选择的。你作为买家去买房，可以不带自己经纪人；你作为卖家卖房，也可以不找agent挂牌，走off market照样能把房子卖出去。6%的佣金只是一个长久以来约定俗成的这么一个东西。就好比传统上大家认为结婚就是领证加婚礼，但你只领证不办婚礼，本身就是可以的