房地产的Commission要被废除了，大家怎么看？

cleverley 发表于 2024-03-15 11:04:19
先说结论：有利于规范agent行业，不利于agent。但是对于房价、买卖双方，影响不太大。

我在其他帖子说过很多遍，为什么要有agent？因为过去没有网络

今天网易看到一片评论说新政策非常不利于buyer ，尤其是first time home buyer
和手上比较拮据的home buyer

历史性大变革！美国房产界里程碑：6%佣金制彻底取消 https://c.m.163.com/news/a/ITFG3...%2BzpXnhQxNbw%3D%3D

Buyer agent的钱是交易价的百分比就很奇葩，难道不应该是帮买方砍的越多，拿的越多吗

RodeoCrossing 发表于 2024-03-17 12:32:11
今天网易看到一片评论说新政策非常不利于buyer ，尤其是first time home buyer
和手上比较拮据的home buyer
历史性大变革！美国房

这都骗人的，羊毛出在羊身上，卖房支付给agent的钱最后还是买家出。而且因为跳过了买家和自己agent谈判的环节，买家无法压价。
最后是agent和买家利益冲突，agent反而会倾向于抬高房价。
不管怎么想 废除了都对买方有利

微信用户_kx8rq 发表于 2024-03-17 11:05:27
说实话我觉得像湾区和西雅图这种地方，卖家压根就不需要出佣金卖房。自己拿张For sale的纸坐在门口收钱，给钱才让看都能卖出去。

湾区房市是旱的旱死，涝的涝死。好区好房确实如此。不过卖家也惦记着agent能帮忙卖个天价。

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-03-17 12:45:54
这都骗人的，羊毛出在羊身上，卖房支付给agent的钱最后还是买家出。而且因为跳过了买家和自己agent谈判的环节，买家无法压价。
最后是agent和买家利益冲突

有道理
话说这个新政策现在已经开始执行了么？

eddy16112 发表于 2024-03-17 12:43:55
Buyer agent的钱是交易价的百分比就很奇葩，难道不应该是帮买方砍的越多，拿的越多吗

对于buyer和seller agent来说， 成交价一点都不重要， 上下差个几万乘6%根本就没多少钱， 他们最希望的就是赶快完成交易他们好拿钱走人，所以买家agent会劝买家加钱，卖家agent会劝卖家降价

hy006 发表于 2024-03-17 11:43:23
不对，他们才不在乎seller利益。如果buyer比较懂，反而他们会合伙骗seller， 反正他们并不代表任何一方的利益，他们唯一的利益就是赶快把房子卖出去，佣

抢房子的地方，buyer back out对于seller来说风险太大了，没有buyer agent负责PUA，seller可不敢卖给你…

691220 发表于 2024-3-16 01:05
我一直不理解为啥要把买卖房产这个事情搞得那么复杂
我们其实对房子只需要一个第三方完全中立的检测报告
...

我也觉得，把本来很简单的东西搞得过于复杂，以此创造了一个行业。

hy006 发表于 2024-3-17 14:43
不对，他们才不在乎seller利益。如果buyer比较懂，反而他们会合伙骗seller， 反正他们并不代表任何一方的 ...

这是个好策略，让agent前期投入很多精力和时间到一种煮熟的鸭子不能飞了的地步。感谢分享。

cmrhm 发表于 2024-3-15 21:49
这么恨地产经纪，不公平呀，你们这是没有在买卖房的过程中吃过亏吗？还有，private listing，普通人看不到 ...

private listing这个东西，很多时候就是来骗人的噱头，或者先private套价格然后再open。正常的房子卖家如果能open多几个人竞价我干嘛要private呢？反倒是没了公开竞价，有可能怎么被坑的都不知道。