查看: 62187| 回复: 128
跳转到指定楼层
上一主题 下一主题
收起左侧

[买自住房] 房地产的Commission要被废除了,大家怎么看?

   
🤗 8
👋 24
全局:

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x
The 6% commission on buying or selling a home is gone after Realtors association agrees to seismic settlement.

https://www.cnn.com/2024/03/15/e...ttlement/index.html

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
Shelly0507 + 1 赞一个

查看全部评分


上一篇:The 6% commission on buying or selling a home is gone?
下一篇:取消6%房地产经纪费?这是地震了?
推荐
cleverley 2024-3-16 02:04:19 | 只看该作者
🤗 7
✅ 2
全局:
先说结论:有利于规范agent行业,不利于agent。但是对于房价、买卖双方,影响不太大。

我在其他帖子说过很多遍,为什么要有agent?因为过去没有网络,一般人不知道哪里有房子卖,谁要买房子。需要agent和他们背后的人脉网络,agent可能需要每天扫街跑,去看立牌子的房子。所以agent拥有一般的交易双方所没有的资讯,这个就很值钱。至于其他的,agent吹的,什么帮你把关,帮你砍价,都无关紧要,agent也没动力去真的做。
发展到现在,尤其是房价和物价工资的比例不比50年前,那时候一个人工作一家人住sfh,现在大半美国都做不到了。agent还要抽2-3%,就不合理,所以高房价地区,很多agent给rebate。这个其实不规范,规范的就是按小时付钱,跟inspector、过户律师、escrow一样。

我不觉得房价会降,是因为buyer agent少拿1-2%,其实对房价影响不大,至少1%肉眼不可见,随便一个什么降息、衰退、新高的消息,或者多来一个人竞价,对房价的影响都不止1%。

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
byronv587 + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

全局:
肯定会让agent卷起来。作为湾区的卖家,房子不愁卖,我是肯定不会再给买方任何commission了,同时也不会因此降低房价,到手的钱更多。作为买家,房价不降又要负担买方经纪费用的话,购房成本增加,我可能会选择不要经纪,或者flat fee的经纪(在我看来买房经纪价值不超过2000),或者给房子设定个最高买入价,买到了付flat fee,如果经纪能砍价更多的话每多砍一万多付1000之类的。
回复

使用道具 举报

🤗 4
全局:
好消息,个人觉得过户律师比agent 在买房的过程中更有用。
回复

使用道具 举报

全局:
以下是地里AI助手针对文章中链接自动生成的摘要:
国家房地产经纪人协会(NAR)宣布与房屋卖家达成和解,同意支付4.18亿美元赔偿并取消关于佣金的规定,结束了具有里程碑意义的反垄断诉讼。这一决定预计将大幅降低购买和出售住房的成本,房地产佣金预计将下降25%至50%。此外,NAR还同意实施一系列新规则,包括禁止在多重上市服务(MLS)上包含代理人的报酬等,旨在提高市场竞争并降低购房成本。
回复

使用道具 举报

🔗
OneRecJ 2024-3-16 01:59:29 | 只看该作者
🤗 8
4
1
全局:
最近卖了房的能申请退Commission吗?
回复

使用道具 举报

4
全局:
卖方没了佣金义务,肯定会逐渐减少买方佣金。总的佣金比例估计会从固定5-6%变成市场价。Agent们要更加内卷了!

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
passtaiker + 1 赞一个

查看全部评分

回复

使用道具 举报

🔗
sabre80 2024-3-16 02:58:49 | 只看该作者
全局:
好消息,利好home buyer

可是什么时候开始实施呢?
回复

使用道具 举报

全局:
卖房时跟agent合同签了,一共6%,现在是不用给buyer agent那部分了?
回复

使用道具 举报

全局:
买家觉得利好自己,卖家也觉得利好自己,所以经过市场博弈后到底利好谁?不会最后消灭了agent这个高利润行业,同时房价没怎么降,卖家到手的钱更多了吧
回复

使用道具 举报

全局:
sabre80 发表于 2024-3-15 13:58
好消息,利好home buyer

可是什么时候开始实施呢?

同样的疑问,什么时候生效啊
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

>
快速回复 返回顶部 返回列表