房地产的Commission要被废除了，大家怎么看？

The 6% commission on buying or selling a home is gone after Realtors association agrees to seismic settlement.

https://www.cnn.com/2024/03/15/e...ttlement/index.html

先说结论：有利于规范agent行业，不利于agent。但是对于房价、买卖双方，影响不太大。

我在其他帖子说过很多遍，为什么要有agent？因为过去没有网络，一般人不知道哪里有房子卖，谁要买房子。需要agent和他们背后的人脉网络，agent可能需要每天扫街跑，去看立牌子的房子。所以agent拥有一般的交易双方所没有的资讯，这个就很值钱。至于其他的，agent吹的，什么帮你把关，帮你砍价，都无关紧要，agent也没动力去真的做。
发展到现在，尤其是房价和物价工资的比例不比50年前，那时候一个人工作一家人住sfh，现在大半美国都做不到了。agent还要抽2-3%，就不合理，所以高房价地区，很多agent给rebate。这个其实不规范，规范的就是按小时付钱，跟inspector、过户律师、escrow一样。

我不觉得房价会降，是因为buyer agent少拿1-2%，其实对房价影响不大，至少1%肉眼不可见，随便一个什么降息、衰退、新高的消息，或者多来一个人竞价，对房价的影响都不止1%。

肯定会让agent卷起来。作为湾区的卖家，房子不愁卖，我是肯定不会再给买方任何commission了，同时也不会因此降低房价，到手的钱更多。作为买家，房价不降又要负担买方经纪费用的话，购房成本增加，我可能会选择不要经纪，或者flat fee的经纪（在我看来买房经纪价值不超过2000），或者给房子设定个最高买入价，买到了付flat fee，如果经纪能砍价更多的话每多砍一万多付1000之类的。

好消息，个人觉得过户律师比agent 在买房的过程中更有用。

以下是地里AI助手针对文章中链接自动生成的摘要:
国家房地产经纪人协会(NAR)宣布与房屋卖家达成和解，同意支付4.18亿美元赔偿并取消关于佣金的规定，结束了具有里程碑意义的反垄断诉讼。这一决定预计将大幅降低购买和出售住房的成本，房地产佣金预计将下降25%至50%。此外，NAR还同意实施一系列新规则，包括禁止在多重上市服务(MLS)上包含代理人的报酬等，旨在提高市场竞争并降低购房成本。

最近卖了房的能申请退Commission吗？

卖方没了佣金义务，肯定会逐渐减少买方佣金。总的佣金比例估计会从固定5-6%变成市场价。Agent们要更加内卷了！

好消息，利好home buyer

可是什么时候开始实施呢？

卖房时跟agent合同签了，一共6%，现在是不用给buyer agent那部分了？

买家觉得利好自己，卖家也觉得利好自己，所以经过市场博弈后到底利好谁？不会最后消灭了agent这个高利润行业，同时房价没怎么降，卖家到手的钱更多了吧

sabre80 发表于 2024-3-15 13:58
好消息，利好home buyer

可是什么时候开始实施呢？

同样的疑问，什么时候生效啊