房地产的Commission要被废除了，大家怎么看？

Axion 发表于 2024-03-18 11:04:14
是不按房价的6%付commission.
Commission还是要付的，只不过要少多了。

那就是市场调节，不是强制比例是吧，不知道加拿大啥时候也跟进一下…

王豆豆 发表于 2024-03-18 11:06:35
为啥呢。新入行的经纪人没有客源，不是更没法生存

我的理解是现在买家自己出钱雇经纪了，只会花几千，新人当然愿意接。但是买家不可能自己付几万给那些“明星”买家经纪还要被PUA加价的。

弱弱得求问一句，最近卖了房的如何申请参与 $418 million的赔偿金。。

delta42 发表于 2024-3-15 14:58
我觉得对房价的影响不好说。任何一个市场，想要快速上涨，甚至涨出泡沫，其实都是需要一些全职专业的“吹 ...

那以后commission fee取消了，房价还在涨，那怎么说？

这跟黄牛春运炒火车票是一个道理，到底是因为黄牛把火车票炒高了，炒没了还是说火车票紧缺导致了黄牛。你把因果关系先搞清楚

ssjg8 发表于 2024-3-15 18:47
地产经纪绝对是行业毒瘤
美国养活了这样一帮蛀虫，不可思议
取消commission，喜大普奔

取消了commission，你该买不起的还是买不起，而且说句难听的，有agent帮你，你都买不到房，没了agent，你就能买的到房了（以后用不用agent就变成了自愿的了，你不愿意要agent，那有人愿意要agent）？

weicheng_wh123 发表于 2024-03-18 14:51:13
取消了commission，你该买不起的还是买不起，而且说句难听的，有agent帮你，你都买不到房，没了agent，你就能买的到房了（以后用不用agent就变成

买不买的起都不想给房产经纪吸血。

Axion 发表于 2024-3-18 16:58
买不买的起都不想给房产经纪吸血。

一笔房地产交易，我不在乎房地产经济能从我这挣多少钱, 抽成了多少（这不是重点)，我在乎的是房地产经济人在这笔地产交易能不能帮我挣钱，而且他帮我挣回来的钱能超过我付给他的佣金。

比方说，我自己房子我自己放网上去卖，我能卖1m，但我找个头部的agent能帮我把房子卖到1.1m, 那我为啥不多花个两三万让agent帮我房子多卖10万块钱回来？

再比方说，我找银行贷款买房，我也知道银行每年收我高额的利息，你觉得银行是在你吸血。但我认为everything is inflation year after year, 房价以后涨的价格远比付的利息要高，我找银行借钱是划算的。

当然了，上述两个例子你可能会跟我杠说agent都一样的，找不找agent都能卖一样的价；房价以后要跌的，找银行借钱买房当然是傻缺。

买房出价会更理性，虽说不是每个buyer agent都会PUA术，但是买房的时候相信大家多多少少都听了buyer agent的建议，少了这一环，会变成真正的buyer biding。

个人观点：agent 对于小白来说还是很有用的。从一开始什么都不了解，一步一步通过看房，交流，一点点实操会了解更多。当然，你可以自己疯狂google 上网学习。但是很多东西还是吃经验的。agent带来的价值就会死这些经验。而且随着湾区日渐变卷，agent 负责的不单单是售前服务，还有售后。房子出现任何问题都可以第一时间去咨询agent 找next step。（当然我说的是好的agent。反正我的agent 就能做到这点，和我像朋友一样了） 。楼主是一个很喜欢自己研究的人，但是依然觉得有agent 的经验之谈来补充从网上学到纸上谈兵的内容非常有用！而且agent 的确也有off market resources 也很值得这个钱。

总的来说，个人觉得这个政策其实不一定对买家有利。有很多时候，前世需要给别人赚的。不要老想着就为了自己省。如果是这样，那做生意的看官你们不挣钱可以吗？ 打工的各位看官不拿工资可以吗？

在我看来，当这个政策真的实施的时候，可能会劝退很多buyer agent（没钱赚的行当谁去做），最后对市场带来怎么样的影响就不得而知了。最后买家实吃亏了还是赚了其实还真的不好说。

匿了名_rsgt0 发表于 2024-03-18 15:22:09
买房出价会更理性，虽说不是每个buyer agent都会PUA术，但是买房的时候相信大家多多少少都听了buyer agent的建议，少了这一环，会变成真正的bu

我觉得如果所有人都靠自己做研究，最终结果就是谁是疯子谁先买到房子。尤其是没多少房子的状态，谁先疯谁先买。然后下一个疯的在上一个疯的价格上再疯。
除非是无限供应的市场，才会有平衡。越是稀缺和不一样的东西，越没有底层逻辑。