redfin estimate 和 zillow estimate 差别好大

房子估值我一般看realtor.com 三个里面选中间那个

Redfin的数据新，但它家不算加建的估值，即使有permit。加建完要卖了才反应到估值中。Zillow没这问题，加建有permit，public records更新后它就会调整，不用等到卖房。

我自己的房子，zillow 租金估价比实际低一点，5%以内吧

Redfin很奇怪，我家旁边一个房子各方面都好，刚刚卖出去，它估价居然比成交价低好几十万
周围各方面不如那个房子的（面积，lot，etc.）估价都比它高，不知道是怎么算的

我只看tax history政府给的估值，差距太大的就不是很想买。