今年别想降息了

都叫自住房了就别整天盯着你的小算盘钻钱眼了行不。人生没必要这么扭曲的

说实话，不希望降息，再接着加息才好。主要是这老逼登要赢大选，才喊着降息。降息通胀起来了，倒霉的只是你我这种老百姓。工资增长速度能赶上后疫情这一天一个样的物价吗？ 通胀吃的都是老百姓屁民的钱

咸蛋超人aka 发表于 2024-4-17 20:23
油价上升不是因为inflation，而是Opec集体跟现政府作对，说不准因为这个原因还真得降息

这中间的逻辑是啥啊 如何推理出油价上涨需要降息的呢？

ssjg8 发表于 2024-4-17 22:03
房价涨，是因为卖家少，当然股价涨也是个原因
至于为什么买家愿意高利率+高bid。因为大部分在赌一年降息 ...

去年贷款买房的，现在房子已经增值几十万了，你还在嘲笑人家吃咸菜。“房屋涨跌跟自住无关”，你是不是不知道Home Equity Loan是个什么东西，房子增值了，还可以重新把钱贷出来投资股市，不耽误继续享受股市的增长。你租房子是省了点贷款利息，不过像你这么极端厌恶风险的性格，现金估计都存在CD里享受4%的增长呢吧

三分地老农 发表于 2024-4-17 22:44
去年贷款买房的，现在房子已经增值几十万了，你还在嘲笑人家吃咸菜。“房屋涨跌跟自住无关”，你是不是不 ...

我其实挺理解lz的，我去年和他一个想法，虽然是刚需自住房但是一直不敢下手，都存tbill了，今年也加入了抢房大战，但是因为加价不够疯狂所以一直陪跑，我合计了一下，除非有硬着陆比如股市血崩，大规模裁员，不然的话就算今年不降息，那么房价也就是把加价的那部分差不多跌掉，比如10%。因为不降息后供给端也会压缩，好多想置换房子的人干脆就不卖了，供给端不行的话房价也不太下得来。唉，虽然不想加价，但还是合计如果不上头，只是理智地加加价能把自住房买下来也不错，了一桩心事。

三分地老农 发表于 2024-04-17 22:44:33
去年贷款买房的，现在房子已经增值几十万了，你还在嘲笑人家吃咸菜。“房屋涨跌跟自住无关”，你是不是不知道Home Equity Loan是个什么东西，房子增值了，

哥们闹麻了，房贷利率7%，假设本金20%， 本来本金可以有5%的利息收入，现在买房了。 贷款的80%部分，利率7%。 综合下来，你付出的成本是，房价的6.6。 也就是说过去一年房价没有涨超6.6%，你都是亏得。 这还没算房产税，维修费，各种东西。 你这套说辞在真实利率为负的时候还有点用，现在真实利率早都转正了。

Pigg91 发表于 2024-4-17 23:07
哥们闹麻了，房贷利率7%，假设本金20%， 本来本金可以有5%的利息收入，现在买房了。 贷款的80%部分，利率7 ...

不是杠哈，去年东亚图的这套房子：https://www.redfin.com/WA/Bellev ... t-98006/home/240728，尺价597.5，这周这套房子附近的一套layout和condition基本一样但是大200+sqft的房子上了，尺价是680.4，我合计小加一个价下个early offer，我agent给我说这房子已经收到了（对我来讲）加价有一点夸张的offer，并建议我不要上头去跟这个offer bid，不值得，我特么一听我agent跟我说的offer开价，我心里只有俩字：告辞。。。

不算上加价，这房子的涨幅已经13.8%了，今年这个房价真的是不要脸。而且这个真的不是个例，是普遍现象，就是西雅图东区的房子过去一年普遍涨幅10%-20%

wythhh 发表于 2024-4-17 23:24
不是杠哈，去年东亚图的这套房子：https://www.redfin.com/WA/Bellevue/17011-SE-47th-Ct-98006/home/240 ...

房价这个东西， 你经历多几次涨跌就知道了。 当说抢房的时候， 几十万的加。 说形势不好了， 可以在两周之内， 一下子几十万的减， 连看房的人也跟原地消失了一样， 突然就没人看open house了。 所谓什么刚需， 孩子要上学都是狗屁。 形势就是变化的这么快。 就跟两周前英伟达股票被夸的跟多花似的。 这几天降价了， 也没人喊倒车接人一个道理。 根据自己需求买就是了， 只是没有必要按照agent忽悠的节奏来就好了

不想说了 发表于 2024-04-18 08:02:38
房价这个东西， 你经历多几次涨跌就知道了。 当说抢房的时候， 几十万的加。 说形势不好了， 可以在两周之内， 一下子几十万的减， 连看房的人也跟原地消失了一样，

你说的大体是这个道理但是房市上涨疯狂的程度绝对比下降的速度快太多。因为人性是贪婪的。我亲身经历看着MN 21，22一路疯狂加价。22年下半年开始不那么拽，甚至9月份我去问一个房子还是要360万。到了11月底撑不住了才主动找我降价。我给砍到了300。

作为卖房的人，即使市场不好了，没人看房子了，他们也是要强撑一阵的，撑不下去才会大降价。 只能说人性本贪或者奸商。就像买股票，追高的人很多，及时止损的可不多。股票跌时候都不想很快止损。

如果房市上涨速度是60，那么下降速度是20。就是房市上涨时候是个抛物线一样。而下降可能是个平缓的曲线，撑不住了才会有big drop. 只是23年股市好一下子又拉上去了。

donotgetclose 发表于 2024-4-17 20:22
楼主有什么牌子的咸菜推荐吗

涪陵啊，好吃又便宜，国内知名品牌