今年别想降息了

想到我北京的房子，当初也是抢房，现在含泪甩卖，都是循环。。。

三分地老农 发表于 2024-4-18 11:18
比如你首付20万，贷款80万买了价值100万的房子，你的房屋净值home equity就是20万。过了两年，房子增值到 ...

你做过 HEL 么， 房屋价值要打折， 一般七折， 然后利率会更高。 你再算算你的Equation， 考虑现在的 利率。然后是， 房价和经济一定要崩一个， 美联储才降息。自住就算了， 你居然还在想的是现在抢房投资， 厉害厉害

woyaochao 发表于 2024-04-18 10:38:34
你确定是跌得一塌糊涂？？ 其他地方我不知道，单单bk装修好一点sfh 都要100万了，疫情前70到90就能拿下。另外staten island 疫情前50多30

曼哈顿的condo
基本原理不是利息高房价跌吗？还是说华人都付现金？

三分地老农 发表于 2024-04-18 11:18:09
比如你首付20万，贷款80万买了价值100万的房子，你的房屋净值home equity就是20万。过了两年，房子增值到了150万，贷款还剩78万，你的home

这个就是上杠杆吧……这个增值是估出来的，实际没有没有这么高不好说的。

小元宝 发表于 2024-04-18 12:29:10
曼哈顿的condo
基本原理不是利息高房价跌吗？还是说华人都付现金？

曼哈顿condo在我看来是消费品吧

先锁5年高息， 把5年的arm给耗死， 然后是7年的， 5年的当时拿2.0， 下次铁定翻翻。

小元宝 发表于 2024-4-18 15:29
曼哈顿的condo
基本原理不是利息高房价跌吗？还是说华人都付现金？

曼哈頓。。。。 這個我就不瞭解了，但是曼島的codo 即使單房常年都是在百萬以上徘徊，所以我等凡人對於怎樣浮動真的沒感覺。

至於房價對於疫情以前來説是這樣的，但是疫情時候這麽多人在股市抄底，另外政府大把撒錢救市，現在的房市就迷一樣了。利率怎樣上都沒用，上車了或者做投資的 手裏大把熱錢沒地方用...... 哎

你去年的时候就天天讥讽人家买房的，去年人家湾区买房的现在已经房子涨了几十万了。

三分地老农 发表于 2024-04-18 11:18:09
比如你首付20万，贷款80万买了价值100万的房子，你的房屋净值home equity就是20万。过了两年，房子增值到了150万，贷款还剩78万，你的home

只是觉得最近home equity 的rate 比mortgage 还要高吧. 8% +?

lby1989825 发表于 2024-4-17 19:32
其实降息不降息只看通货膨胀和失业率指数，哪个月数据好看了就很大可能会降。毕竟利率高了这么久，企业的 ...

完全同意。我就没搞懂，为什么大家都盼望着降息，现在保底5%的CD，你首付的钱放CD里都够付半个月房租了，更何况买房还要交房产税保险乱七八糟的费用。降息了房价也会涨，来来回回都是平衡的。作为普通人不应该更希望维持高息，至少通胀低，而且所有人都有个无脑的5%回报？老是有人说高息企业撑不下去了，请问谷歌亚麻裁员是因为快撑不下去了吗？有看过谷歌亚麻的资产负债表吗？企业死活说实话跟我没关系，公司高管不计成本烧钱拼成长然后公司不行了高管一样再就业，或者不就业人家也饿不死。打工人是苦，但工作不是也是自己找的吗？这就好比找女朋友，化妆技术一流，年轻貌美，还喜欢给你画大饼，然后结了婚才发现是个五十岁大妈，那能怪谁呢不怪你自己？