现在房价真的有水分吗？

国内以前限购 贷款比例只能百分之六十 高利率也没阻挡上海房价年年疯涨

现在已经部分腰斩，大部分七折

我以前也一点不信上海房价一百年内会跌。现在改变了认知。首先肯定都是追涨不追跌，其次泡沫就是泡沫。早破或晚破。卖股票养娃供房贷必然是泡沫。跟上海一套房要掏空六个钱包一个逻辑。没那么大消费能力被十年二十年的时代裹挟了

shy哥不玩这游戏 发表于 2024-5-2 00:55
国内以前限购 贷款比例只能百分之六十 高利率也没阻挡上海房价年年疯涨

现在已经部分腰斩，大部分七折

我感觉上海房价水分还多着呢。上海房价高峰期的时候直接就跟曼哈顿比肩了，上海当地人收入水平只有曼哈顿的七分之一啊。全靠外地人来炒房撑着吗？

yiliaobailiao 发表于 2024-05-01 20:35:27
"
现在这房价，比老夫的肾都虚
不过，只要有人接盘，这房价依然还要继续扛下去

我一直怀疑美帝的住房现在就是被精英阶层（庄家）二刀流式控盘了。

解释一下什么是二刀流，你想去租房，面对多少是暴涨的房租；你想去贷款买房，面对的是低库存+高价+高利息。两把刀，总有一刀能砍到你。

小气蔻蔻 发表于 2024-05-01 22:13:40
我感觉上海房价水分还多着呢。上海房价高峰期的时候直接就跟曼哈顿比肩了，上海当地人收入水平只有曼哈顿的七分之一啊。全靠外地人来炒房撑着吗？

人均收入和房价没啥关系吧。有100套房只和收入前100个人有关系，有1000套房就只和收入前1000个人有关系

wk93210 发表于 2024-05-01 23:02:08
人均收入和房价没啥关系吧。有100套房只和收入前100个人有关系，有1000套房就只和收入前1000个人有关系

如果房价不合理，有100套房子的时候，收入前100的也不一定都想买。还是看心理价位是什么，以及有没有更好的投资方法

资产价格有一个降息预期在叠加AI朦胧生产力，所以不是有没有水分，是水分多还是很多。但你看这通胀下得去吗？基本已经固化了。
其实都明白现在不是降息几次的问题了 打通胀是加不加息的问题 联储当然不敢提也不能提 因为这不纯是一个经济问题。
就只能这么耗着 先把降息预期打掉 看看利率不变能不能控制通胀 但是这样耗人们通胀预期还在 这通胀就会越来越顽固 所以短时间打掉通胀是最理想的，联储已然错过时机。
软着陆最后这一里路其实越来越不可能。能软一切都好说。

yuyu23 发表于 2024-5-2 02:35
资产价格有一个降息预期在叠加AI朦胧生产力，所以不是有没有水分，是水分多还是很多。但你看这通胀下得去吗 ...

水分其实还很多，随着降息预期下调，房贷利率走高，水分可以挤出来一些，但是因为市场上的房源也随之变少，好的房子还是会一堆人抢，所以好点的房子能掉的水分不多，但是很多一般的房子，那种纯蹭市场热度的，如果卖家还坚持上市的话，可能会被挤掉不少水分。

通胀的这最后一里路不好说，说不定这一里路要走的时间和前面99里路的时间一样长，硬着陆的话水分肯定能摔出来好多好多，但是就怕那时候卖家不上市房子了，买家也不敢买了，其实现在房市是真特么纠结，lol。

过去60多年，人均gdp和房价同步增长，偶尔diverge，迅速拉回来。data source：fed
（再之前没有gdp的概念，数据都是估计的）
这几年房价增速远超人均gdp。这次不一样？只能等事后看。
反正过去几年印钱是unprecedented。

wythhh 发表于 2024-05-02 07:34:13
水分其实还很多，随着降息预期下调，房贷利率走高，水分可以挤出来一些，但是因为市场上的房源也随之变少，好的房子还是会一堆人抢，所以好点的房子能掉的水分不多，但是很

真硬着陆 卖不卖房子就不是卖家能决定的了。
能不卖的也可能恐慌性抛售

你的眼里美国的房子就是卖给卖给美国人的.其实美国的房子是卖给全世界人的.上海的房子是卖给全中国人的,不是上海人的.上海房子跌了,表示全中国没有钱了.美国房子要跌,那要等全世界没钱了.买资产很多时候就是在选项里面找一个相对最好的.美元资产就是相对最好的.不要说什么美国通胀了,和其他国家比较一下, 也是优等生了.看看土耳其,利息都已经50%一年了.