现在房价真的有水分吗？

现在加息加成这样通胀还居高不下，将来降息了美元还会狂贬一波，从这个意义来说房价涨也算正常，其实不止房价，所有抗通胀资产都在涨。

u1s1zszs 发表于 2024-5-1 23:14
如果房价不合理，有100套房子的时候，收入前100的也不一定都想买。还是看心理价位是什么，以及有没有更好 ...

心理价位是一点点被突破的，股市最能反应社会心理学，下跌会有限度，涨幅则可以是无限的，老百姓永远也猜不到，未来几十年纸币会贬值到什么程度

差价五万不叫小了。。去年买了一套小黑屋，和第二名差价5万都觉得自己亏大了，理想状态是<2W

对比一下日常消费品的涨幅，房价的涨幅还是在正常范围，个人觉得inflation adjusted housing price才是房价的真实涨幅。

大哥 那你太小瞧全球有多少有钱人 虎视眈眈地盯着这里了，人家不需要付利息的

strtsoia1983 发表于 2024-5-2 09:56
你的眼里美国的房子就是卖给卖给美国人的.其实美国的房子是卖给全世界人的.上海的房子是卖给全中国人的,不 ...

我很质疑这种「美国的房子是卖给全世界」的说法。美国固然是有一些顶级豪宅吸引全球投资，但我很难想象谁会漂洋过海来湾区买一个几百万级别的学区房——一般有这种全球投资能力的人看不上买这个级别的房子。你想象的是类似温州炒房团那样的集体来湾区炒学区房吗？

具体就顶豪市场（单价1000万美元以上）来看，美国城市吸引力落后迪拜、伦敦，差不多跟香港一个级别，而且上榜的是纽约、迈阿密和南加，跟湾区毫无关系啊……如果看平均数或者中位数，这些地方房价反而远低于湾区，普通房子的价格并没有因为全球投资顶豪而被拉动。

综合来看，湾区的买家恐怕还是本地人为主，除非存在国际炒家专门来湾区炒学区房。

连中国房价都垮了！只要记住没有任何永远涨价的东西就可以了

立个flag，跟目前普遍的认知不同，我预计房价反而不会因为降息而上涨。原因很简单，这一轮抢房热是供给严重不足导致的，所以也可以解释这几年利率上涨几乎没造成房价整体下跌。

而利息一旦降到5.5以下，锁定效应会慢慢消除、建商融资成本下降会增加杠杆拿地建新盘信心，这些因素都会导致上市数量增加，并且在这个目测至少两三年的长期过程中，全球避险资金会逐渐回流、热钱买家群体会逐渐耗尽，目前的强卖方市场终归会扭转。

不建议现在非刚需人群FOMO买房。

TB2020 发表于 2024-5-2 18:43
连中国房价都垮了！只要记住没有任何永远涨价的东西就可以了

中国房价垮了就代表现在美国房价也会跟着垮么？你说没有任何永远涨价的东西是对的，但同样也没有任何永远跌价的东西，中国之前的房价就一直没跌过，现在跌一跌很正常；同样，08年次贷危机，美国房价跌了好几年，现在再涨回来不也很正常么？

自住房timing the market对生活质量影响太大，该买就买了，房价短期内涨涨跌跌其实无所谓
投资房要谨慎，现在房价有点疯，工资却涨幅不大，可负担性低。印的钱该不会都涨到房价上了吧。