客观讲，湾区房价还在涨

2022年熊市, QQQ全年跌幅大概34%左右, redfin上面最抗跌的PA房价中位数从4M降到2.5M, 跌幅和QQQ也差不多.
纳指的涨跌才决定湾区房价趋势, 论坛里面唱多唱空并不会影响现实世界. 那么问题来了, 你有本事预测接下来一年的纳指趋势么? 如果你能, 你应该不会上这个论坛.

房价下跌的日子更难

BabyTrump2024 发表于 2024-6-5 22:26
2022年熊市, QQQ全年跌幅大概34%左右, redfin上面最抗跌的PA房价中位数从4M降到2.5M, 跌幅和QQQ也差不多.
...

纳指过去和湾区房价强关联，不代表接下来也会。

说到底股市里赚了钱，为啥一定要接盘现金流为负的湾区房地产？不可以干别的？

我的论点很简单，湾区房价在涨，税+HOA+保险都要赶上房租了。
那你这房子买回来是图啥？花几百万买一个专属租住权？

还是你觉得租金还能涨很多，能翻几倍，让湾区房价的租售比达到5%？

内在价值决定湾区房价上涨空间极其有限，下跌空间很大。

股市又要崩了

湾区的房价和tech stock强正相关

原因其实很简单 大部分人靠base攒首付都是天方夜谭 就算狗7脸7 已经算人中龙凤了 base税前也就300k 剩不下来多少

所以一般家庭而言（国内有矿直接父母帮着all cash另算）首付出资（因而买房价格上限）其实是被手里股票价值决定的（不论是公司股票还是和人投资都是一个原理）

大概看一眼fang 软票狗票从低点翻了一倍 脸票翻了四五倍 英伟的就不用说了 apple相对不那么突出 但当前也是all time high

所以 虽然高房价对没上车或者想改善的人而言很痛苦 确是fully explainable and expected

机智的小贝贝 发表于 2024-6-5 22:14
你要搞清楚，supply 不是真的少，是房价在涨所以挂牌出售的少。从SF 到 南SJC 50miles 盖满了房子。
如 ...

>盖满了房子

建议可以quantify 一下你的结论。盖满？ 什么叫盖满， 盖了多少房子， 特别是好区一共多少房子？比如总共两万亩， 只盖了两个房子， 每个房子一万亩，叫盖满。 盖了2000万个townhouse， 就像国内的远大新或者其他大城市一样， 也叫盖满。 你觉得这两个对于 supply 能够一样么。

房价跌，得大家先失业。 大家不是指的科技行业，而是整体。但是美国经济现在是几个发达经济体中表现最好的那一批，因而不像隔壁加拿大急着降息。反而我倒是觉得加拿大房价接下来有好戏看了。

爱上拉丁妹的Ted 发表于 2024-06-06 08:46:58
房价跌，得大家先失业。 大家不是指的科技行业，而是整体。但是美国经济现在是几个发达经济体中表现最好的那一批，因而不像隔壁加拿大急着降息。反而我倒是觉得加拿大房价

同意。周末去温哥华吃饭，突然发现那的房价是西雅图的2-3倍。我记得温哥华的工资绝对没有西雅图高，真是魔幻…