客观讲，湾区房价还在涨

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-6-6 03:45
我的论点很简单，湾区房价在涨，税+HOA+保险都要赶上房租了。
那你这房子买回来是图啥？花几百万买一个专 ...

请教下湾区房子的房产税每年大概是房价的几个百分点？

永创新高！所以这息是不可能降了吧 哎

sly1061101 发表于 2024-06-06 09:23:40
请教下湾区房子的房产税每年大概是房价的几个百分点？

1.2%， 200万的房子一个月$2000。

房子跌不跌，参考中国，跌是肯定要跌的，时间问题

mofanwin 发表于 2024-06-06 09:16:15
同意。周末去温哥华吃饭，突然发现那的房价是西雅图的2-3倍。我记得温哥华的工资绝对没有西雅图高，真是魔幻…

而且他们还没有30年利息锁定。都是浮动的，他们早就全员高利率了。哪怕这样房价依然坚挺。房价本来就不是几个NG说买不起房那么简单。也不是几个工作了几年就要买好区无硬伤大新房的人决定的。房价崩盘也不是给普通人准备的，大佬们还没捞够哪里轮到虾兵蟹将。

机智的小贝贝 发表于 2024-6-5 22:14
你要搞清楚，supply 不是真的少，是房价在涨所以挂牌出售的少。从SF 到 南SJC 50miles 盖满了房子。
如 ...

房子是不少，但是你要看SFH，并且是状况不错的SFH可就不多了。国内一个楼可以建40层，这边SFH可就只能住一家。而且大部分人不卖，属于真正的供不应求。去市场逛一逛就更明显了，可选的就那么几个区域，每个月出来的像样的SFH还真的不多。好的出来就是抢破头的状况。

BabyTrump2024 发表于 2024-6-5 22:26
2022年熊市, QQQ全年跌幅大概34%左右, redfin上面最抗跌的PA房价中位数从4M降到2.5M, 跌幅和QQQ也差不多.
...

但是有一个问题，22年那个时候没什么房源。房价虽然降了，但房东拿着2%，3%的30年固定低息，根本不痛不痒。人家就是不上市咱也买不到，等到房价火热了人家再拿出来卖。苦的都是高杠杆高息上车的程序员。

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-6-6 01:45
我的论点很简单，湾区房价在涨，税+HOA+保险都要赶上房租了。
那你这房子买回来是图啥？花几百万买一个专 ...

湾区并清楚，坐标西雅图。凭啥税+HOA+保险可以抵掉房租呢？差的还是非常远的。2M的房子，整租出去5k房租年收6W。房产税2W + 3K保险 + HOA基本可以忽略，差的还是非常多的。

微信用户_01mgb 发表于 2024-6-6 09:34
1.2%， 200万的房子一个月$2000。

房子跌不跌，参考中国，跌是肯定要跌的，时间问题

其实没有那么高，首先200万市值的房子，并不是按照200W来收税的。gov那边估价一般也就在150+，也就是按照1.5M来说你的房产税，另外一般实收的房产税基本都在0.96左右的税率。

微信用户_kx8rq 发表于 2024-06-06 10:05:31
而且他们还没有30年利息锁定。都是浮动的，他们早就全员高利率了。哪怕这样房价依然坚挺。房价本来就不是几个NG说买不起房那么简单。也不是几个工作了几年就要买好区无

温哥华房价高代表温哥华房价高，仅此而已

补充内容 (2024-06-07 02:29 +08:00):
加拿大房价已经从高点掉了百分之20%了

cupertino losalto 周围大公司 google apple nvida 总市值去年是4万亿 现在都八万亿快到9 万亿了。。。。 房子个月就那么几十套 你说呢