客观讲，湾区房价还在涨

微信用户_kx8rq 发表于 2024-6-6 10:05
而且他们还没有30年利息锁定。都是浮动的，他们早就全员高利率了。哪怕这样房价依然坚挺。房价本来就不是 ...

温哥华你看到的那些好的高级房产都不是本地人买的
城里跟Richmond的高级condo 北温的豪宅 住的都不是本地人
正儿八经在温哥华打工生活的 前几年硬上贷买房的 现在苦的一批

lby1989825 发表于 2024-6-6 11:02
湾区并清楚，坐标西雅图。凭啥税+HOA+保险可以抵掉房租呢？差的还是非常远的。2M的房子，整租出去5k房租 ...

西雅图没仔细了解过。湾区我算过，一栋1.8M的TH，税+hoa+保险要2900+，租金只有4500。
扣去开销，租售比不到百分之一。

考虑到交易的费用，以及高倍杠杆损耗，应该没有比这更差的投资了，除非相信房价永远涨。

lby1989825 发表于 2024-6-6 11:05
其实没有那么高，首先200万市值的房子，并不是按照200W来收税的。gov那边估价一般也就在150+，也就是按照 ...

这题我会， 真的是大约1.2%收的税

感觉最进慢了一些，pending的速度没以前快了。

不想说了 发表于 2024-06-06 14:29:25
这题我会， 真的是大约1.2%收的税

说过了你不可能200万的房子按照200万来收税，政府估价会低很多。最后是不到1.2%的。

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-6-6 11:36
西雅图没仔细了解过。湾区我算过，一栋1.8M的TH，税+hoa+保险要2900+，租金只有4500。
扣去开销，租售比 ...

你说得对， 在过去的三十年中，湾区房价增长低于 $SPY $QQQ， 但是国人对屯房子有着异样乃至病态的执着。

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-06-06 11:36:00
西雅图没仔细了解过。湾区我算过，一栋1.8M的TH，税+hoa+保险要2900+，租金只有4500。
扣去开销，租售比不到百分之一。

投资房了当然默认房价会涨啊，而且投资房产可以撬动的杠杆比较大，还可以抗通胀。我知道很多人心理素质强，但对于绝大多数人来说。贷款100万，总投资2M all in股市是没胆量的，但是投资房产大家就敢。

lby1989825 发表于 2024-6-6 15:57
投资房了当然默认房价会涨啊，而且投资房产可以撬动的杠杆比较大，还可以抗通胀。我知道很多人心理素质强 ...

为啥敢？那是因为觉得房价永远涨所以敢。
如果发生了国内那种大跌，那就不敢了。

catalyst6502 发表于 2024-6-6 15:57
你说得对， 在过去的三十年中，湾区房价增长低于 $SPY $QQQ， 但是国人对屯房子有着异样乃至病态的执着。

我觉得是中国入世20年房价飞涨，以及A股长期垃圾的惯性思维

catalyst6502 发表于 2024-06-06 15:57:21
你说得对， 在过去的三十年中，湾区房价增长低于 $SPY $QQQ， 但是国人对屯房子有着异样乃至病态的执着。

自己不行又赖国人

open house去看看人群分布呗

国人可能是最多的，但是其他地方人也很多