客观讲，湾区房价还在涨

非agent，我也着急降下来入手，可天不遂人意

会和股票一起崩盘

2022年熊市, QQQ全年跌幅大概34%左右, redfin上面最抗跌的PA房价中位数从4M降到2.5M, 跌幅和QQQ也差不多.
纳指的涨跌才决定湾区房价趋势, 论坛里面唱多唱空并不会影响现实世界. 那么问题来了, 你有本事预测接下来一年的纳指趋势么? 如果你能, 你应该不会上这个论坛.

湾区的房价和tech stock强正相关

原因其实很简单 大部分人靠base攒首付都是天方夜谭 就算狗7脸7 已经算人中龙凤了 base税前也就300k 剩不下来多少

所以一般家庭而言（国内有矿直接父母帮着all cash另算）首付出资（因而买房价格上限）其实是被手里股票价值决定的（不论是公司股票还是和人投资都是一个原理）

大概看一眼fang 软票狗票从低点翻了一倍 脸票翻了四五倍 英伟的就不用说了 apple相对不那么突出 但当前也是all time high

所以 虽然高房价对没上车或者想改善的人而言很痛苦 确是fully explainable and expected

一般来说股票先跌， 如果跌超过六个月以上房子会开始slow down ，股票还跌的话房子也会开跌。

现在 supply 这么少 demand 这么高， 要降房价， 估计得经济大崩溃。

现在和 2022 不一样， 那个时候是一个大换房周期的结束。 这两年积压了太多的demand。 在弯曲 好区的 SFH房价说到底还是供需的关系。 有钱人真的太多了 大家都在等着抄底

等英伟达meta员工的投资房都买完了且就业市场也没好转，可能才会降点吧

对买家来说，坏消息是湾区房价还在涨，好消息是涨的其实也不算太多

今天SPY QQQ都新高了，房价怎么可能降下来

真是大胆 居然敢在地理说房价要涨

hyj143 发表于 2024-6-5 19:51
现在 supply 这么少 demand 这么高， 要降房价， 估计得经济大崩溃。

现在和 2022 不一样， 那个时候是 ...

你要搞清楚，supply 不是真的少，是房价在涨所以挂牌出售的少。从SF 到 南SJC 50miles 盖满了房子。
如果房价跌的时候你在看看，湾区一个月给你来30万个SFH listing



就和之前厦门一样，人人都在吹supply少，现在看看，厦门一个大点的小区挂牌量就比当时全年新房都多。

幻想湾区房价跌这事从80年代就有了，谷歌搜一下的话