客观讲，湾区房价还在涨

hyj143 发表于 2024-06-06 08:19:25
>盖满了房子

建议可以quantify 一下你的结论。盖满？ 什么叫盖满， 盖了多少房子， 特别是好区一共多少房子？比如总共两万亩， 只盖了两个房子， 每

你说的对。所以condo不保值。
我随便是个数，湾区至少十万套无硬伤好房子。但是一个月可能就三十套上市。

香泽花菜 发表于 2024-06-05 19:26:55
会和股票一起崩盘

年龄＜25，来湾区＜2年

691220 发表于 2024-6-6 11:17
温哥华你看到的那些好的高级房产都不是本地人买的
城里跟Richmond的高级condo 北温的豪宅 住的都不是本 ...

请问一下你这是有数据还是根据自己的经验啊? 根据自己的经验那可能有偏差, 我家就在Richmond 高级condo, pent house 都是本地人买的, 但我也不敢说你说的是错的, 因为我也是个人经验。

迟早都会跌的, 只是时间上的问题。

确实是 supply 少 demand 多。 股票也一直稳步长

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-06-06 11:36:00
西雅图没仔细了解过。湾区我算过，一栋1.8M的TH，税+hoa+保险要2900+，租金只有4500。
扣去开销，租售比不到百分之一。

还没算资金成本呢，毕竟首付用来买国债也有收益，更别说贷款利息了。就算4%的最低资金成本，一年也有7.2W了。房产税加上保险，算1.5%的房价。一年持有成本最低房价的5.5%。
房租能到房价的2.5%吧。不考虑交易成本，这样每年房价涨不超过3%就是亏的
自住房不能用钱来算，为了生活水平也是值得的。但投资房收益连国债都不如，风险远大于国债，实在是看不懂

mb081 发表于 2024-06-06 20:56:25
迟早都会跌的, 只是时间上的问题。

此话不假，可一千年以后跌成狗和咱们没关系啊。唉