我的买房之旅：从梦想到现实

（一）自住房

作为一名湾区的码农，我在2017年踏上了寻找自住房的旅程。当时的我，对房地产市场知之甚少，只是想着在这个竞争激烈的市场中拥有一席之地，一定要上车！一开始，我设定了50万的预算，天真地认为这笔钱足够买到一套满意的房子，哪怕买个一室一厅的condo就行。然而，随着时间的推移和看房经历的积累，我的预算一路飙升，最终突破了200万，最后竟然买下了一套价值240万的自住房。

当时的我，怀着一种“撬动杠杆投资”的心态，认为买一套“豪宅”不仅能提升生活品质，还能实现投资利润最大化。可现实并没有想象中那么简单，每个月的月供压力让我开始重新思考这个决定。

就在这时，我萌生了一个想法：为什么不把家里的三间房短租出去呢？于是，我在18年到19年间，把空余的房间挂在短租平台上出租。幸运的是，那段时间湾区经济蓬勃发展，短租市场异常火爆。我的房子位于Mountain View，周围大公司和初创企业云集，来租房的客人不仅多金，而且素质普遍很高。

短短几个月，我便意识到这门生意的潜力。房租收入不仅能覆盖月供，还能带来额外的现金流。一时间，我觉得找到了一个生财之道。于是，我开始租下其他人的房子，然后再通过短租平台转租出去。这个副业很快就干得如火如荼，每天都忙得不亦乐乎。

这个经历让我对房地产有了全新的认识。通过短租，我不仅减轻了经济压力，还看到了更多的商业机会。

同时我的房产投资理念也发生了翻天覆地的变化。

我现在的观点是，自住和投资是两个不同的目的。自住房所谓的投资属性，无外乎增值。但是增值这种事情，说难听一点，不就是赌博吗？而且还是加了5倍杠杆（20%首付）在赌博。现实生活中，在拉斯维加斯连牌桌都不上的人，一到房市，就变成了两百万甚至三百万的豪赌赌徒。太不理性了。自住就是一种消费。应该根据自己的消费能力，来满足自己的居住需求。如果消费不起，就租房呀，一样可以满足居住需求。我现在的想法是用总资产20%的钱来买自住房。没有一千万的资产，我是再也不会买两百万的自住房了。同样的钱，买成投资房，产生现金流，拿拿睡后收入，不香吗？

下一篇，我再以买了6套投资房的经验，说说买什么样的投资房，可以同时实现房产的三种增值：Appreciation, Forced Appreciation, Cash Flow。

补充内容 (2024-06-07 09:50 +08:00):
哈哈哈 为什么大家都不看最后一段啊？ 我是不建议买大的自住房，然后出租的啊。应该直接买投资房出租；自己嘛，可以租住到最理想的位置和房子里。

总结一下就是湾区码农买240万房，无力还贷，分租自己屋子，一边还贷，一边伺候租客，好日子无边，还想再多买几个房子，多招些租客，真实活雷锋呀。

BZH 发表于 2024-6-6 08:26
批贷款又不考虑你生活质量，而且把股票都算，可是现实中有多少人卖股票还房贷？如果有能力，为啥要买了自 ...

你是家里有矿吗要考虑生活质量？哪个白手起家原始财富积累期间的人在乎生活质量？马斯克睡工厂地板的之后讲生活质量了？贝佐斯在车库里敲代码的时候讲生活质量了？

我之前的帖子brrr，一年搬一次家就为了每套房子都拿到自住房利率，一直分租，我缺的是生活质量吗？我要钱啊，大把的钱，一个月100k的被动收入是通过一开始就追求生活质量来的吗

楼主这节奏不是要卖课吧

Everseen 发表于 2024-06-06 02:52:11
总结一下就是湾区码农买240万房，无力还贷，分租自己屋子，一边还贷，一边伺候租客，好日子无边，还想再多买几个房子，多招些租客，真实活雷锋呀。

哈哈哈 原来房东都被当活雷锋了。挺好！

感谢lz分享。好奇lz算没算过投资房产比买sp500多赚多少？自己这个副业平均时薪大概多少？

维护这么多房子你不累吗？

楼主找到自己的生财之道是好事。我其实对你下一篇更有兴趣，自住房是刚需不太一样。

当二房东不是有违合同的吗？

Everseen 发表于 2024-6-6 09:52
总结一下就是湾区码农买240万房，无力还贷，分租自己屋子，一边还贷，一边伺候租客，好日子无边，还想再多 ...

也不至于无力还贷吧, 银行批贷款都要查收入的

多多鼓励楼主啊!! 期待楼主下一篇!