为什么大家不喜欢townhome？

隔音要是不好真的会很炸裂 (被邻居吵 + 担心吵到邻居)

我喜欢th 之前住了sfh 最近特地搬回来的 与其住90s 00s的sfh 我更喜欢新的th 装修什么的不说了 弄点ikea 都可以当生活类youtuber了 其他原因包括 不愿意打扫草皮 处理排水 除虫 扫🕸️ 我是city boy从小在国内二线城市长大 实在不习惯摆弄花草 th一般hoa全包 你可能会说 草皮可以找人弄 但是米国这边的landscaping公司都是有标准化服务的 几月几号干什么用多少肥料 真是撒料小推车走多快都有规定 那些人就按规定来 不会把你的房子当作他自己家给你定制服务 所以即便雇人 还是有很多问题 我又是完美主义者 看见草皮上秃一块就混身难受那种 th住起来就没有这种焦虑

湾区的sfh有啥居住体验，预算等同，配置估计完全比不上th，看过几个老兵房那ac都是半残废状态，几乎就是个壳子，也是1.5往上

th主要问题是邻居的噪音，其他我觉得无所谓

这问题问的，先就确定townhouse的居住体验比sfh好，然后问题性质变成为什么大家都不注重生活体验只在意升值，搞得好像湾区的人都是小农思想不懂享受似的。
别把所有人都看得那么傻，人生匆匆几十年，所有人都在意生活品质的okay？townhouse即使不谈地权和升值空间，只谈居住体验也是很多问题的。

楼层多上下楼梯麻烦，对小孩和老人不友好。
木结构房子privacy差
没有outdoor living
新townhouse一般建在交通便利但社区不太好的地方
hoa频繁找事
hoa频繁涨价

即使只论居住体验，sfh也优于townhouse，问题不成立。

而且th你看location，也不一定便宜，主要还是location

prism之前sunnyvale的model home还卖了2m呢

我觉得所有这类对比讨论体验的必须要在同等限制条件下，比如价格相同，否则比了没意义。我这顿饭的budget是10刀，你说牛排馆比麦当劳好那有啥意义，去牛排馆切二两牛排带走么？那能吃饱么。。。饭都吃不饱还体验啥啊。
同一个区域，你的顶格预算能买townhouse 2000尺 vs SFH 1000尺，来比居住体验吧

之前住townhouse，现在住sfh，老担心有人从院子里翻进来（我院墙外是一片草地）。
townhouse人多密集，感觉更有安全感。。
下次买房都打算还买townhouse，或者是和别人院子连着的sfh

买的cudesac 里面那家。 周围邻居都隔了至少30米， 门口从来没有过车 没有过人， 娃没事就在门口骑车 玩 强烈推荐

三上压压 发表于 2024-07-29 12:19:30
买的cudesac 里面那家。 周围邻居都隔了至少30米， 门口从来没有过车 没有过人， 娃没事就在门口骑车 玩 强烈推荐

哈哈 我买的最里面那家的左边 扇形lot 前小后大 超舒服

TH的HOA其实大部分都是存起来当reserve，以后用来换屋顶/修外墙/修路的。取决于具体小区，HOA还包括了master insurance，垃圾，公共绿化等等。

这些费用SFH也有，但好像大家会经常忽略。。举个例子，假设SFH每20年花$24k换一次屋顶，摊到每个月那也是$100了；SFH的垃圾，landscaping，保险比TH多的部分，加起来一个月轻松$100+。

当然，TH的HOA manager可能会花钱更大手大脚，毕竟不是自己的钱。相比之下SFH会更灵活，20年的屋顶非要用30年也没问题，外墙坏了也可以再撑一撑（长期来看是不是好事另说）。我的point是TH的HOA没一般人想象的那么可怕。

补充内容 (2024-07-30 06:45 +08:00):

pest control / 白蚁往往也是 HOA 会 cover的部分，负责点的HOA会定期order pest investigation / control


但很少有听说SFH owner 会定期做pest investigation的，往往都是到了白蚁严重到需要tent的时候花$$$去处理。。