房产 agent 新规有感

匿名用户 发表于 2024-08-16 21:43:45
很好奇如果是很火那些房子 有十几个 或者几十个offer的，seller agent 可以做的来这么多的dual agent吗？ 如果不行的话， buyer 应

跟火不火没关系。过去都是打包在一起，有点经验的buyer会要求rebate。现在更加透明了，白纸黑字写清楚到底给多少。seller不愿意做dual就找个愿意做的收钱少的agent呗。 我之前就听到有youtuber谈过这个问题，他们有提到一个模式就是如果是大型的公司他们可以格式化一切，buyer直接去他们网站提交offer，收个flat rate，或者事成以后再按%给钱，都是标准合同自动生成。报税那么麻烦的事情都可以标准化差异化，为啥买房写个合同不能呢？anything is possible.

mikemike0 发表于 2024-8-16 19:14
所以buyer 要跟 buyer agent 自己談好？ 如果seller 不給commission 的話 對吧？

没有哪个seller不给commission，只是不default给，具体谁给是交offer的时候写好，seller review offer的时候只管他落袋多少钱

比如offer 1是205万，seller付2%
offer 2是200万，seller付1%
offer 3是199万，seller付0，buyer另外付

offer 1胜出

具体谁付，付多少是buyer和buyer agent在交offer的时候商量好的，就跟之前事先谈好rebate一样，只不过把rebate提前算进去了

匿名用户 发表于 2024-8-17 02:11
有个问题我没弄明白。原本买卖双方的commission都是seller出，现在seller可以选择不给买方经纪出了，那买房 ...

下offer花flat fee的事，其他不用buyer agent。大多数agent用了反而还坏事

paulSatuTrading 发表于 2024-8-17 03:07
关键问题是在湾区这种供不应求的市场，我觉得seller 不会吝啬这2.5% 吧，所以buyer agent 还是很有空间的 ...

不理解。供不应求的话，seller不需要出 buyer agent fee也会有人来买房子，那他为什么要出？buyer如果可以argue，越是房价高的地方越不会按照百分比来付费吧？毕竟服务完全不值大几万。怎么看buyer agent的空间都是越来越小的。

匿名用户 发表于 2024-8-16 20:06
层主如果对市场有深入了解，自己熟悉市场和房子各方面 当然是可以。但是专业的事情找专业的人做。买一般的 ...

问题是你一个不专业的人，如何判断对方专业不专业？坑你没商量。

匿名用户 发表于 2024-08-16 21:28:15
敢问层主买的哪里的房子呢？ 在正常的市场下，没有什么人买，或者不火的房子你自己操作应该没差。 楼主这里谈的是湾区稍微好一点的房子。 buyer agent 经验

我跟你说吧，弯曲比较好的区就那么大点地方， 所有信息都在网上，如果真的想买房子的人，但凡在这里住几年， top学校的智商早就摸的透透的，还用的着大学都考不上的buyer agent用什么专业工具来分析？

没有买家代理抢房子更快，因为直接跟买家代理交流，不需要中间多一个人降低效率，卖家代理也更愿意卖给我，因为少了一个人分钱， 他甚至愿意在我比别人出价低的情况下说服卖家接我的offer， 直接跟卖家代理交流，他会用各种方法暗示卖家底线是什么。

至于出冤枉价，就别逗了，弯曲华人买家代理，为了尽快交易成交，哪个不是忽悠客户出高价？这个论坛上讨论的还少？

u1s1zszs 发表于 2024-08-17 00:23:47
不理解。供不应求的话，seller不需要出 buyer agent fee也会有人来买房子，那他为什么要出？buyer如果可以argue，越是房价高的地方越不会

你找到了问题的症结所在，我直接跟卖房代理联系， 卖家可以少出3%， 卖家代理一分钱不少拿，而且在跟卖家代理聊的过程中可以慢慢摸到卖家的底线， 想看房跟卖家代理打个电话就过去了，根本不用多一个买家代理还得多约一个人，多一个人分钱。 买家代理在整个过程中除了增加约时间的麻烦和多一个人分钱，没有任何正面作用。

当然这个过程需要技巧的，你如果一上来就根卖家代理说我没有代理，你要少收3%，他可能不会理你。卖家代理看到没有买家代理的第一反应是，6%的中介费他可以独吞了。 没关系，慢慢来，等到卖家何卖家代理都意识到你是serious要买，而且贷款什么的都肯定没问题的时候，他们就不会轻易放你走了， 这个时候你可以等到讲价到了僵持阶段，然后开始讨论砍掉3%的中介费，虽然卖方代理不爽，但是他自己还事有3%， 而且卖家也会push他作决定，他为了尽快拿到中介费大概率会同意。 我特别享受这个砍价过程，就是慢慢摸底线，然后用各种手段让卖家和卖家代理互相给对方施加压力，而你自己是受益那一方，最后成交的时候特别有成就感。

匿名用户 发表于 2024-08-16 19:57:15
笑死，有的open house根本就不会找buyer agent去看，都是自己去看的，回来找buyer agent下个offer罢了

是的，我买过两次房子，都是agent final walk through才第一次去。得到的服务完全不值得那么多佣金。

hy006 发表于 2024-08-17 07:21:46
我跟你说吧，弯曲比较好的区就那么大点地方， 所有信息都在网上，如果真的想买房子的人，但凡在这里住几年， top学校的智商早就摸的透透的，还用的着大学都考不上的b

感觉层主真的是经验丰富，是不是都可以去做买家代理了 😂

对于代理都是催买家加价为了尽快成交的事情，还真的是看运气。 lz之前买房就是代理不断劝退，直到后面代理用tools 找到off market 的一个房子，并且在lz想加价拿下的时候代理还分析说不需要了。最终拿下（当然当时利率高所以竞争小） 但是很有可能lz 就是幸存者偏差。

匿名用户 发表于 2024-08-17 09:45:51
感觉层主真的是经验丰富，是不是都可以去做买家代理了  
对于代理都是催买家加价为了尽快成交的事情，还真的是看运气。 lz之前买房就是代理不断劝退，直到后面代理用

看到说off market就知道又是agent出来骗人了，agent最喜欢说的例子就是“我有内部信息，可以看到没上市的房子”，先不说你这个合法不合法， 卖家如果可以上市有一堆人来bid，他是傻瓜吗off market便宜卖？