房产 agent 新规有感

不做饭的大厨 发表于 2024-8-17 16:02
层主开个帖子吧 细说 爱看

我刚才已经准备开帖子了，打了一会儿字觉得太累就决定放弃了，然后看到你这篇回复，决定还是写完吧，谢谢支持 😂

hardtogetaname 发表于 2024-8-17 11:09
卖家agent 是不愿意直接跟buyer 沟通的 更愿意跟agent 沟通 原因自己想

那大概率是因为遇到的买家不make sense, make sense 的买家seller agent 是愿意沟通的。Make sense大概有几点, 剩下自己想:
pre-approval, financial contingency, reasonable offer, etc.

hy006 发表于 2024-8-17 07:21
我跟你说吧，弯曲比较好的区就那么大点地方， 所有信息都在网上，如果真的想买房子的人，但凡在这里住几年 ...

想到很多年前买房的一个有趣的事情，准备出价，当时的seller agent（short sale所以dual）说我们给的offer太低了，说他们的专业软件估价更准，结果过了会灰溜溜的说系统可能不对，估价比我出的还低。接触过很多agent，最后只真的发现一个和我自己需求很搭的agent，买了2然后又通过她卖了，价格都是我自己定，agent负责给出意见，尤其是反对意见。

以后就没有Buyer agent了，顶多固定给一笔钱写写合同。毕竟时代变了。

第一次买房的话可以找经纪，毕竟不懂的很多，需要有人帮忙。但是要找靠谱的，找那种乐意沟通愿意传授知识的并且信息回复很及时且准确的。那种一问三不知，或者啥也不说就催着加价抢房的要果断远离。

我还是老观点，这边美国卖房子根本就不叫拍卖，像澳洲那样，直接站街拍卖，最透明最公正

而且buyer不需要buyer agent，只需要律师

现在这副样子，反而弄得buyer有点难受了

感觉是Seller应该来改变这个市场机制。在挂牌时可以写上 Seller可以接受给Commission 或者 是不给。 完全按照最后出的价格来接offer。

比如说100万的房子 如果一个买家出100万 然后要付2%的commission 那这个房子对于卖家来说其实是按照98万卖的。另外一个买家出99万 然后不用付commission的话，那卖家就是按99万卖的。这种情况下，买家和卖家同时获利。

一个空气炸 发表于 2024-8-17 19:12
感觉是Seller应该来改变这个市场机制。在挂牌时可以写上 Seller可以接受给Commission 或者 是不给。 完全按 ...

现在已经是这样了

匿名用户 发表于 2024-08-17 09:45:51
感觉层主真的是经验丰富，是不是都可以去做买家代理了  
对于代理都是催买家加价为了尽快成交的事情，还真的是看运气。 lz之前买房就是代理不断劝退，直到后面代理用

大哥我拜托你 我这种只有一次湾区买房经验但是其实还是小白的路人都知道off market 是用来试水的，哪有真的deal... 这个忽悠差评。

larasing 发表于 2024-08-21 16:24:05
大哥我拜托你 我这种只有一次湾区买房经验但是其实还是小白的路人都知道off market 是用来试水的，哪有真的deal... 这个忽悠差评。

有的off market确实是seller就想这么卖的
是不是deal不一定