房产 agent 新规有感

paulSatuTrading 发表于 2024-8-16 20:07
关键问题是在湾区这种供不应求的市场，我觉得seller 不会吝啬这2.5% 吧，所以buyer agent 还是很有空间的 ...

明白了，就是靠市场自身来平衡这之间的gap

paulSatuTrading 发表于 2024-8-16 20:07
关键问题是在湾区这种供不应求的市场，我觉得seller 不会吝啬这2.5% 吧，所以buyer agent 还是很有空间的 ...

Seller 做慈善吗？都供不应求了，还付什么buyer agent fee？seller 付这个费的目的不就是怕卖不掉

wwwmike 发表于 2024-08-16 21:03:47
Seller 做慈善吗？都供不应求了，还付什么buyer agent fee？seller 付这个费的目的不就是怕卖不掉

是的，我就是这个意思。付了2.5% 可以卖得更高 而且质量更好。我的观点是其实buyer agent 的市场不会太受影响（不是现在，而且达到平衡之后的end state）

hy006 发表于 2024-08-16 19:12:18
我看房子从来都是直接给seller agent打电话约时间， 闲的没事多一个人分钱？

敢问层主买的哪里的房子呢？ 在正常的市场下，没有什么人买，或者不火的房子你自己操作应该没差。 楼主这里谈的是湾区稍微好一点的房子。 buyer agent 经验丰富，由于有内部tools 像mls 之类的，对市场的分析能更加透彻。 湾区火的房子其实就会是一场博弈，知己知彼才能有机会获胜。 目前市场的情况是PA 的房子几十个offers 有经验丰富的agent 都不一定能抢到（有钱人也多），层主这么自信自己单打独斗能胜任？ （如果层主贼有钱那当我没说，但是我相信层主这么精明连agent的钱都不愿意给，估摸着也不会做冤大头去bid 房子的时候给出逼市场价高出很多溢价的offer吧 ；））

我觉得很容易卖的房子卖家可能更硬气，因为毕竟multiple offer,然后可能第一名要求他付agent fee.第二名不要求然后同样价格或者稍微低一点点。然后对比来对比去..可能都是买家付。

这个规定里面最吃亏的就是buyer agent. 现在是可以省略的环节。有经验的buyer可以直接找seller agent做dual.

说真的buyer agent过去的时候钱真的太好赚了

匿名用户 发表于 2024-08-16 21:36:19
这个规定里面最吃亏的就是buyer agent. 现在是可以省略的环节。有经验的buyer可以直接找seller agent做dual.
说真的buyer a

很好奇如果是很火那些房子 有十几个 或者几十个offer的，seller agent 可以做的来这么多的dual agent吗？ 如果不行的话， buyer 应该没啥影响吧。 感觉 愿意给钱买服务的还是会给，不愿意给的有没有这个规定也不会给。 我的看法是 自己去找seller的如果买火的房子的大概率也买不上。吃亏多了自然最后还是得找专业的人解决。的确会有transition period，但是end state 可能真的没差太多。 楼主说的是火的地区。对于不温不火的那的确另当别论

匿名用户 发表于 2024-08-16 19:57:15
笑死，有的open house根本就不会找buyer agent去看，都是自己去看的，回来找buyer agent下个offer罢了

讲到底agent 是服务行业，收钱帮人解决问题。在🔥的区域没有经验，眼光，独到分析 和谈判技巧和人脉，很难买上房子。 楼主的观点是， 一些人认为agent 提供的信息值得那个价钱，并且自身的时间和机会成本能赚取更多的收益，自然就会找agent。不愿意找agent的，像层主这种，有没有规定都不会找。 而当你需要去买很火投资价值很高的房子的时候，但是发现都买不上的时候，可能也会考虑让专业的人做专业的事吧。 所以最终的结果是可能新规影响不大

匿名用户 发表于 2024-8-16 20:06
层主如果对市场有深入了解，自己熟悉市场和房子各方面 当然是可以。但是专业的事情找专业的人做。买一般的 ...

基本上99%的agent就是拿着commission的钱干着写offer的事啊，问就是挑好的说。
就这么说吧，只有不拿commission的agent才没有利益冲突，有可能帮买家
你们这些拿着seller给的commission的buyer agent，从利益上来说是跟seller一伙的，谁信你们啊

对于买家来说，倾向于找flat fee agent，自掏腰包出几万佣金实在是不舍得。人就是这样，愿意花大价钱买东西但不愿意出5块邮费。
对于买家经纪来说，竞争更激烈了，如果不降低佣金，近期客户流失会多一些。