房产 agent 新规有感

之前对于地产界新规关于seller 可以不给buyer agent commission的事情，一堆酸民拍手叫好，一堆公众号写这个行业要结束。

但是实际上感觉一波操作之后该干啥干啥，只是多了一些步骤，buyer agent 该拿的commission 一分不会少。 不知道现在地里的朋友们是怎么看。

据楼主了解（楼主不是agent），之后buyer agent 带可看房钱就要签好协议，让buyer 承诺给x% commision。 当然这个2.5% 可以仍然由seller 来付，只是说seller 现在有权拒绝，如果seller 选择拒绝之后要buyer 来负担。

而且从seller 的角度，如果缺少buyer agent 介绍客源，有可能迟迟卖不出房子，或者进合同之后容易出现各种纰漏，最终导致合同终止又要重来。 过中的损失很容易就多于这2.5%， 所以估计seller 们 试水之后也会毫不吝啬的给这个2.5%。

楼主认为搞了这么多，很有可能最后end state 什么都不变，最多就是大家签多几份合同。 而且这样做还有可能能防止跳单的行为，感觉对buyer agent 还更有利。 折腾来折腾去，该赚大钱的agent 还是赚。

虽然楼主有反酸民的感觉，但是楼主实在只是想茶余饭后分享一下自己的想法，发到地里来看看大家的意见！欢迎正反方踊跃讨论，加米！谢谢🙏

笑死，有的open house根本就不会找buyer agent去看，都是自己去看的，回来找buyer agent下个offer罢了

好多人评论感觉都没说到实际的经验上。

我以前跟好几个地方的agent都接触过，而且看了好多房子。从南加LA，SD,IRVINE看到西雅图，北加。
最后我都没找任何agent下单。

我接触过各种agent，有当地的地头蛇，dual agent+loan都做而且还帮人manage rental到redfine，zillow提供的agent。 周围朋友也有几个agent，但只做team work的大单的。

总结就是：
buyer agent大部分没什么用，最难做，现在这个政策会让他们更难做。

以前很多seller如果不是agent他不跟你谈，实际上是违反规定的，如果state law没有说必须要房产证才能买卖，个人就放心大胆去找seller agent或者卖家谈，seller agent如果拒绝，就有可能是price fixing。但最后他很可能会建议owner不接你的offer。

去看房，agent会提供一些意见，但大部分都非常普通，就是个人看房多了（我说的多，就是自己在想买的区域把listing的都看完，其实对于真正认真买房的，并不多），就能总结出来的东西，后面到了一个地步，就是他们还没开口，我就知道他们要说什么了。
同时你会发现，agent也是非常主观的。不同的agent对一个房子判断会不一样。还有些agent会顺着你说。比如之前我看了几套split entry，有些agent就会说split entry不好，一半在地下，但有些split entry不在地下的，这个时候，好坏之说就有些分裂，有些agent觉得无所谓，有些就觉得不好因为部分人不喜欢。包括对于那种院子紧紧挨着别人的SFH，不同agent也不同的观点。比如离高压线近，或者是corner lot这种，他们都可能会顺着买家的观点说，不会提供特别好的建议。究其原因就是，大部分agent是没有5-10年的长远目光的。他们就是根据市场现下的数据而已，这些数据大部分是因为他们付了MLS能看到的更多点而已。所以他不知道以后的价值观变化，大部分人的确不喜欢split entry，但不在底下的，建筑结构材料都没大差别的，地如果够大，在以后不一定卖不出去。这些具有争议的东西，其实他们也说不准。最后就是下单而已，你觉得对，你就买，主打一个投资理念。

然后说到loan，agent推荐的loan五花八门，最后还不如你自己去找然后compete。
写offer都是模板，白天看完房子，晚上就发过来跟我们看offer了。估计填一下15min最多了。

inspection就是找当地的。
所以最终我一个agent也没用，自己买了。

agent真的没啥价值大部分。
很多在这边说agent有价值的，可能的确有一部分特别厉害的。但我一个阿姨做了20年地产，从国内做到西雅图，最后的成就就是自己买了两套房而已。一套卖了换成了美国的房子，然后现在又买了一套。
其实所有行业就一个道理，他有瓶颈。就好比大部分人，你当了10年sde在一个组没走过，和你同组的15年的sde之间有区别吗？他们都到了瓶颈，因为工作是重复的。

我看房子从来都是直接给seller agent打电话约时间， 闲的没事多一个人分钱？

有个问题我没弄明白。原本买卖双方的commission都是seller出，现在seller可以选择不给买方经纪出了，那买房经纪如果要赚钱，岂不是只能问买家收钱？等于买家比原先多出了一笔经纪费？是我哪里算错了吗？

所以buyer 要跟 buyer agent 自己談好？ 如果seller 不給commission 的話 對吧？

匿名用户 发表于 2024-08-16 19:11:23
有个问题我没弄明白。原本买卖双方的commission都是seller出，现在seller可以选择不给买方经纪出了，那买房经纪如果要赚钱，岂不是只能问买家收钱？

羊毛出在羊身上啊。 原来的买家agent commission 体现在房价上。 现在如果seller 不给buyer agent commission的话，listing price 讲道理要低一些。

mikemike0 发表于 2024-08-16 19:14:56
所以buyer 要跟 buyer agent 自己談好？ 如果seller 不給commission 的話 對吧？

现在应该是看房之前就要先签好agreement再开始agency 的关系。 agreement 内容就是，如果seller 肯出那seller 出 seller 不出就buyer 出。 （这个是看房之前噢！）

paulSatuTrading 发表于 2024-8-16 19:42
羊毛出在羊身上啊。 原来的买家agent commission 体现在房价上。 现在如果seller 不给buyer agent commiss ...

那这样以后是不是就没有buyer agent了，因为没有commission？买家自己看房，直接让seller agent做dual agent，是这样吗？不然我实在想不出谁会去单做buyer side agent

匿名用户 发表于 2024-08-16 19:57:15
笑死，有的open house根本就不会找buyer agent去看，都是自己去看的，回来找buyer agent下个offer罢了

层主如果对市场有深入了解，自己熟悉市场和房子各方面 当然是可以。但是专业的事情找专业的人做。买一般的房子可能比较容易。如果买需要抢的房子，没有agent 帮忙估计大概率都抢不到吧。不然就是给多很多钱抢。 如果是flat fee agent 只写offer的话，那很多东西还是要自己把关。当然了，如果层主非常资深，很了解 并且愿意花时间的话的确没有必要找buyer agent，因为你付出的时间于精力应该就值那个钱了。

匿名用户 发表于 2024-08-16 19:55:31
那这样以后是不是就没有buyer agent了，因为没有commission？买家自己看房，直接让seller agent做dual agent，是这样吗？不然

关键问题是在湾区这种供不应求的市场，我觉得seller 不会吝啬这2.5% 吧，所以buyer agent 还是很有空间的。