房产 agent 新规有感

匿名用户 发表于 2024-08-16 21:55:45
基本上99%的agent就是拿着commission的钱干着写offer的事啊，问就是挑好的说。
就这么说吧，只有不拿commission的agent才没有利

哈哈，还真的不是。
首先第一，楼主不是agent
第二 楼主之前的agent 就是通常带楼主看房很理性分析，通常只说坏的，劝退楼主，然后某一天突然在off market 找到了楼主的dream house，并且在最后bidding 阶段帮楼主省钱了（楼主说要加价务必拿下，agent 再次劝退说没必要）

不过的确好的agent 可能也不多吧。

paulSatuTrading 发表于 2024-08-16 19:42:05
羊毛出在羊身上啊。 原来的买家agent commission 体现在房价上。 现在如果seller 不给buyer agent commission的话，li

理论上是这样的，但实际上因为湾区太卷，我推测：房价不会低。只要不拼尽全力bid，房子就会被别人抢走。结果就是buyer在原本的极限高房价的基础上再承受一份agent fee。不管有多少购买力，只要不能遥遥领先peers，都会被榨干。要不就接受被price out的事实。

匿名用户 发表于 2024-08-16 19:11:23
有个问题我没弄明白。原本买卖双方的commission都是seller出，现在seller可以选择不给买方经纪出了，那买房经纪如果要赚钱，岂不是只能问买家收钱？

其实本来也都是buyers出得，seller都加在房价上

匿名用户 发表于 2024-08-16 19:57:15
笑死，有的open house根本就不会找buyer agent去看，都是自己去看的，回来找buyer agent下个offer罢了

你没agent执照，人家都不搭理。

匿名用户 发表于 2024-08-16 20:06:42
层主如果对市场有深入了解，自己熟悉市场和房子各方面 当然是可以。但是专业的事情找专业的人做。买一般的房子可能比较容易。如果买需要抢的房子，没有agent 帮忙估

在湾区，根本不需要什么资深，不管什么房，不重要，买得起的话买就是了。什么地基，superfund，Caltrain边，101边，学区差，路冲，反弓，爱可乐…。要没这些“硬伤”，早价格上天了。甚至没有房都无所谓，价值都是在土地。

匿名用户 发表于 2024-08-16 21:50:40
讲到底agent 是服务行业，收钱帮人解决问题。在的区域没有经验，眼光，独到分析 和谈判技巧和人脉，很难买上房子。 楼主的观点是， 一些人认为agent 提供的

买很火价值很高的，直接dual agent啊，弹啥判啊

匿名用户 发表于 2024-08-16 21:28:15
敢问层主买的哪里的房子呢？ 在正常的市场下，没有什么人买，或者不火的房子你自己操作应该没差。 楼主这里谈的是湾区稍微好一点的房子。 buyer agent 经验

和agent经验没任何关系，能买到就一条，出钱比你的对手多。所谓厉害的agent其实就一招：让你往死里加钱，卷死要和你抢房子的！

alfonept 发表于 2024-08-16 22:21:42
在湾区，根本不需要什么资深，不管什么房，不重要，买得起的话买就是了。什么地基，superfund，Caltrain边，101边，学区差，路冲，反弓，爱可乐…。要

问题其实是买不上。所谓的经验可能在于bidding？

alfonept 发表于 2024-08-16 22:27:20
和agent经验没任何关系，能买到就一条，出钱比你的对手多。所谓厉害的agent其实就一招：让你往死里加钱，卷死要和你抢房子的！

哈哈哈 也许是，但是也要合理加钱啊。厉害的agent 应该是在能够在加最少钱的情况下拿下房子吧。 要不然你没有agent 帮忙，可能很难能买上好房子。

匿名用户 发表于 2024-08-16 22:24:27
买很火价值很高的，直接dual agent啊，弹啥判啊

这个的确是楼主的盲区。很火的房子通常几十个offer，seller agent 怎么dual agent 啊？ 而且怎么能做到不bias啊。seller 会允许吗？ dual agent 必须买卖双方都同意。而且人家seller 如果dual 必须收你双份钱啊。不然人家收一分钱干两份活？ 如果有30个offers，seller agent 等于收一份钱干31份活吗？