房产新规之后签的，1% commission，多退少补

如题，见合同。1% agent commission fee. 多退少补。



补充内容 (2024-08-31 00:10 +08:00):
补充：多退->当作首付。比如seller付3%，多余的2%会当作首付

三分地老农 发表于 2024-8-30 08:33
感觉seller不会在房价上让利，buyer agent拿不到钱，seller反而省钱了

有博弈常识的都知道，有了让利空间，那在市场竞争环境下，让利是必然发生的

三分地老农 发表于 2024-08-30 08:33:33
感觉seller不会在房价上让利，buyer agent拿不到钱，seller反而省钱了

你这话自相矛盾，seller省钱了，怎么会没有让利空间。

感觉seller不会在房价上让利，buyer agent拿不到钱，seller反而省钱了

Everseen 发表于 2024-8-30 09:22
你这话自相矛盾，seller省钱了，怎么会没有让利空间。

因为最终成交价参考的是市场里的其他房子，seller多卖了钱进自己口袋不是更香，只能说同样的价格下，seller会优先考虑你给的offer

所以现在seller在list之前，仍然要写清楚要给buyer's agent多少钱？这个很不合理。seller如果list的时候不写给buyer agent多少钱，等之后看最好的offer要求给多少，然后再给，这样才能最大化压低buyer's agent commission

yujianchuan 发表于 2024-8-30 13:15
所以现在seller在list之前，仍然要写清楚要给buyer's agent多少钱？这个很不合理。seller如果list的时候不 ...

不写
理论上，要求只是不能写进listing agreement里，另外签一个合同说给多少也是符合要求的，但实际没有可操作性所以没有人这么做

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-8-30 14:30
有博弈常识的都知道，有了让利空间，那在市场竞争环境下，让利是必然发生的

取决于你买哪里的房子，如果目标是紧俏的学区房，市场里房子永远是供小于求，买家能抢到就不错了，别期望seller会让利

三分地老农 发表于 2024-8-30 15:07
取决于你买哪里的房子，如果目标是紧俏的学区房，市场里房子永远是供小于求，买家能抢到就不错了，别期望 ...

之前的价格是在高commission的基础上多方博弈得出来的。
现在commission降低了，多方博弈的变量就变了。
时间线稍微一长，市场会自动博弈让seller让利。

不存在“永远供小于求”，当前的价格就是多方博弈的结果，就是符合供求关系的。