95129 condo到底要不要卖呢

2022年底入了一个87万的condo, 在95129带学区，交通也特方便。
利率3.7%，现在租出去也还是有现金流缺口（地税+HOA等所有加总后）。看了一圈，周围condo也是迟迟不涨，真的很头秃。
问Agent肯定都是劝卖的，理由是HOA会涨很快 （现在480），但一卖一个血亏。
如果不卖呢，随着租金漫漫涨上去，打平应该也不难，以后孩子如果想上lynbrook也可以自己用。（当然我孩子刚出生才。。。这是十几年后的事情了）这房子就是完全没投资属性就是了。


求教各位地里的大佬，到底卖还是不卖呢？

有几个因素吧：
1. 如果卖掉，profit有没有超过50w？ 如果有可以考虑harvest profit，还有tax benefits.

2. hoa的管理人员靠谱吗？靠谱的hoa涨幅合理，小区管理得好。如果hoa涨幅不大，可以考虑保留。

3. 小区有没有rental限制？ 如果没有的话，社区可能存在恶化/管理不善的风险。如果有rental restriction而你们的unit可以出租的话，可以考虑保留。特别是附近和你们相似的房型不多的情况下。

4. 如果卖掉后的投资收益更好，应该卖掉。不要计较sunk cost，应该及时止损。

是我的话会在开春之际，大家都在看学区房的时候卖掉。

condo没地，而且限制多，应择机换成sfh

只是单纯针对agent的说辞
你换个agent去问同样的condo要不要买你看看他们怎么说？

我们有类似情况，打算卖掉，hoa真的涨得吓人。

HOA费的事要理性对待，HOA价格是能源物价人工保险等等的综合体现，我有一个condo在疫情前HOA每年涨幅很小，每次涨个十几二十块，疫情后这几年也是HOA跳涨很猛，但其实你看看这两年车险房险装修人工费用都在跳涨

长期不长，和SFH差价越来越大，将来会不会补涨

有没有可能condo才是合理的房价，以后sfh价格要腰斩？

VanParker 发表于 2024-9-13 09:29
有没有可能condo才是合理的房价，以后sfh价格要腰斩？

湾区condo 跟sfh房价都合理，老旧condo没人买，sfh抢破头。 随着高密度住宅越建越多，有地的sfh会越来越稀有，越来越值钱。

ECE2016 发表于 2024-09-13 01:01:15
长期不长，和SFH差价越来越大，将来会不会补涨

拉长时间轴应该会涨的，总不能10年后870万的SFH vs 87万同面积condo，就是疫情前后买的血亏…

珠珠女士 发表于 2024-9-13 13:47
湾区condo 跟sfh房价都合理，老旧condo没人买，sfh抢破头。 随着高密度住宅越建越多，有地的sfh会越来越 ...

我理解这个逻辑，跟稀有黄金的逻辑似乎是一样的，但似乎这种资产是无法估值的。而condo是可以根据现金流来估值的