曼哈顿的Coop能买吗？

曼哈顿寸土寸金，看到Coop房价相对便宜，Coop的HOA与Condo的HOA+Property Tax 相比，相差不大。  Coop会有很多坑吗？ 值不值得买？

HOA随着时间推移会突然有大笔支出，比如5年外立面强制检测，不安全的话要强制维修，电梯或管道要更换了等，你买的时候不一定遇见的到，所以比Tax要高，从租售比看只有2%，如果HOA有增加可能1%都不到了，所以你可以看到Manhattan的很多coop和condo价格看上去不是那么贵的原因。Manhattan住的大部分都是聪明人，搞金融的人一大把，这种利差他们早就算过了。

coop 挺烦的，你不想住的时候无论出租还是转手都挺烦的，还要啥board of directors 同意。慎买

loveeven2020 发表于 2024-10-19 20:53
coop 是有使用年限的，还不如去租房，省下的钱用来做投资

你说的是land lease吧。coop倒是没有使用年限，就是不增值，转手很麻烦

coop 是有使用年限的，还不如去租房，省下的钱用来做投资

少数是搞不过多数

听着挺头疼的

买的时候不一定想买就买的到，因为你和卖家的交易需要board同意；
卖的时候不一定想卖就能卖了，因为你和买家的交易需要board同意。

曼哈顿不会便宜的，如果房价便宜，maintenance或者其他费用里雷比较多。

还不如租房子住，把钱省下来定投sp500