求证一个避免Capital Gain的方法

之前读书时候自己住的房子，2022年毕业之后就一直出租了，到明年2025年6月就满3年了，因为想避免Capital Gain的话要么选择卖掉要么后期1031，因为不太想后面1031所以想能不能先把这个房子卖给父母，然后再通过父母继续持有这个房子？ 这样就可以避免大概3万刀的Capital Gain，不知道这样合适不合适，请求大神指点！
其实我是想卖掉的，但是怕价格不太合适，想这个办法也是在卖价不合适的情况下转到父母名下。

有transfer tax 还有title的钱。
另外你出租的时候depreciation 也要还回去。要交的很可能更多。
所以超时后最好1031。尤其是condo换SFH。
要么就一直留着，或者再回去住2年。

结论趁这次卖掉。价格低一点，没准税省的更多。

你现在卖不是刚刚好5年内有2年自住吗？这不就可以免250k的gain吗？

微信用户_kx8rq 发表于 2024-12-16 09:47
有transfer tax 还有title的钱。
另外你出租的时候depreciation 也要还回去。要交的很可能更多。
所以超时 ...

自己住两年也没用，按比例算免税额，不能拿全部25万了。

Bailuo 发表于 2024-12-16 14:05:23
你现在卖不是刚刚好5年内有2年自住吗？这不就可以免250k的gain吗？

对的！明年6月以前卖掉就可以，但是就是担心卖不到心理价位，所以在提前想一些其他办法，主要是我的两个租客都是中国留学生，比较邋遢，怕影响卖价，其实我的心理预期是卖到同小区平均水平就行，并不想卖高

微信用户_ipn54 发表于 2024-12-16 14:09:15
对的！明年6月以前卖掉就可以，但是就是担心卖不到心理价位，所以在提前想一些其他办法，主要是我的两个租客都是中国留学生，比较邋遢，怕影响卖价，其实我的心理预期是卖

那我的看法也是尽量卖掉，少一点无所谓，找靠谱的有现金certificate的买家（免得off market了之后再跟你扯皮），3-6月是旺季，应该问题不大。

卖掉之后现金做什么投资呢？我也有一样的考虑，在纠结卖不卖。

dummy_name 发表于 2024-12-16 16:58:22
卖掉之后现金做什么投资呢？我也有一样的考虑，在纠结卖不卖。

好问题！！国债？省心但是长期看还是会降感觉！ QQQ？

dummy_name 发表于 2024-12-16 19:58
卖掉之后现金做什么投资呢？我也有一样的考虑，在纠结卖不卖。

特斯拉，比特币