买townhouse不小心买到黑人区，受大麻气味困扰怎么办？

因为买的新房townhouse，所以只有住进来一阵子之后才发觉附近的邻居有好多黑人。隔壁的房主本来不是黑人，但是刚买来就往外出租，租给了一家黑人。
其实我本来对黑人没什么偏见，但是最近深受隔壁黑人租户困扰：因为townhouse一楼换气扇的通风口 & 空调进风口 离隔壁的后门太近，而隔壁的租户经常在后门那里吸大麻，然后大麻的气味就会顺着换气扇通风口进入房间内。我每次一闻到就打开换气扇，会感觉好一些，但是依然很烦。
请问大家有没有类似住townhouse经验的？

补充内容 (2025-05-06 03:12 +08:00):

刚刚“黑人区”的表述有些不准确。这片区域并不是全是黑人那种黑人区，而是目测大概一半住户是黑人。

这题我会，之前碰到和楼主类似的情况。有几个办法：
1. 联系你邻居也就是房东，告知你闻到这个味道，对你的生活和community 造成了影响。一般房东也不愿意租客在自己房子里乱搞影响future rental  or sale,但是我邻居房东就说会和租客沟通避免这样

2. 联系你的HOA或者community management，抱怨有大麻bad odor, 看他们能不能加强管理或者至少在社区公告一下。法律上，别人在家抽烟或者麻没办法禁止，但是味道影响public area就是HoA有话语权的了。

3. 找个机会，和邻居租客聊天的同时沟通一下就好了。先从普通打招呼混个脸熟，然后找机会说他smoking的时候味道会飘来我们家，家里有小孩我们有health concern，如果他抽的时候能在外面离远一点我们会appreciate。大部分decent 的人还是讲道理可以沟通的，但是不保证效果。不同的人，当面沟通也可能结下梁子，要注意方式方法，所以不推荐首选这个。我当时的邻居其实人很不错，和大家也都能聊起来，后来他抽的时候就都走去房子外面挺远的地方了。

4. 如果都不行，那可能就只能报警或者搬家解决了，这是最后的结局。

jiayoua 发表于 2025-5-5 10:49
抱歉表达逻辑混乱了，是一股脑儿表达了两件事。这条街上确实黑人略多，目测至少一半住户是黑人。另外就是 ...

哼，HOA敢不管你有一万种方式让他们管~ 搞HOA我可太熟了

1. 发email给community manager, 通常是一个property management company, 要求HOA讨论这件事
2. 如果不理，就要求sit in board meeting, 他们无法拒绝你旁听; 每次结束之前都可以提要求，为什么不能找到办法handle大麻的问题，对我们健康有很大影响
3. (这时候一般就不会不理你了，如果不理你说明HOA想拉黑你)如果还不理你，搞motion, 先跟附近的homeowner搞熟关系，然后跟他们说大麻对resale value有很大影响 => homeowner最在乎resale value, 你要说房子掉价就贼紧张。要求HOA出条例禁大麻。出了motion一般就必须进annual meeting投票，只要你们的人确认出席一定能过，这种annual meeting都不会有特别多人出席。只要motion的人都出席了就能过。
4. last resort就是要求罢免现任HOA board，一般不至于到这一步...
5. 还有就是你有空可以竞选HOA board, 虽然无聊的事情贼多，但是对你的property控制权贼高。HOA权力实在是太大了...

一般townhouse 都有这个问题，也不单单是黑人区才有人吸大麻，白人，西裔吸大麻也很疯狂， 但townhouse 出租率高，什么人都有，所以整条街道会很混杂，你的邻居也可能多数是租的，也或者间隔两部分，部分出租。 出租多的地方，安全性都下跌，我建议还是搬去比较安静的小区，至少流动性不要太大，不要靠近火车站附近，那里最多贩毒的。

这个“黑人区” 和“不小心”很有歧义。 你是有多不小心买到“XX区”？ 细读发现竟然只是邻居租户？ 这个的确无法控制。再好的区域也不能确定邻居质量。 新townhouse 大概有HOA？ 这是唯一的希望，就是HOA出规则禁止大麻。

可以和邻居沟通，说出你的困扰，让他换个地方抽就行。你又不是反对他抽大麻。另外通风系统安装过滤芯？不知道有多少效果。上次坐加州和风号，凌晨闻到了大麻味，真是恶心到了。

微信用户_p3dv8 发表于 2025-5-5 14:15
这个“黑人区” 和“不小心”很有歧义。 你是有多不小心买到“XX区”？ 细读发现竟然只是邻居租户？ 这个的 ...

抱歉表达逻辑混乱了，是一股脑儿表达了两件事。这条街上确实黑人略多，目测至少一半住户是黑人。另外就是隔壁租户这件事。HOA不管这件事。

出租或者卖掉。随着房子满满变老变旧，这个小区类似问题会越来越多，想想你隔壁为啥出租，自住房首先是考虑区域，然后才是其它。既然没有偏见，那就尊重事实

正常不都是no smoke community吗

买房贪便宜的时候怎么没有不小心呢

骑猪观海 发表于 2025-5-5 14:40
可以和邻居沟通，说出你的困扰，让他换个地方抽就行。你又不是反对他抽大麻。另外通风系统安装过滤芯？不知 ...

之前和隔壁说过一次没管用。过滤系统对气味不管用吧

2mu6fen 发表于 2025-5-5 14:55
出租或者卖掉。随着房子满满变老变旧，这个小区类似问题会越来越多，想想你隔壁为啥出租，自住房首先是考虑 ...

隔壁那个房主是投资客，刚买时就打广告招租了。请问如何判断某个区域是什么人种住户主导的区域呢？

maxinyu21 发表于 2025-5-5 14:59
买房贪便宜的时候怎么没有不小心呢

当时这个并不是最便宜的，价格属于是平均水平。