从19年起，买湾区sfm远远不如买QQQ

个人觉得湾区房市的基本面已经变了

smallmikko 发表于 2025-5-14 09:24
5倍杠杆你懂不啦？

是你看不懂post  
文章说了 不管是全款还是加杠杆 都比不过
比如2m 就算你20% 首付 40w 小黑屋维护+六年利息+房产税+和买卖手续费6% 我算你个80w 投入不足为过吧，我都没算你之后还要继续交本金的投入。
如果你想跑赢QQQ 这套2019年2m的房子起码现在能卖上360W

duanj99 发表于 2025-5-14 10:55
19年东湾 sfm 1M, down pay 200K, 现在卖 1.5M, 赚500K， 一样是 赚2.5倍...
看你买在哪....

是这个样子的 单纯从投资角度。其实2m以下sfh 甚至是稍微新一点的Townhouse 投资回报率还是不错的，都还能跟qqq差不多打个平手。

其实稍微新的Townhouse ROI也好过很多大额SFH，还可以出租一两间收租金。虽然绝对值涨幅低，但是相对投入ROI高。

所以我post标的是从过去六年历史数据 2m以上的sfh ROI并不好 ，当然之后谁知道呢。

slfs 发表于 2025-5-14 09:37
如果都是定投的话，就算tqqq还没回到qqq的高点，tqqq的收益率还是更高的。

这倒是个好point

buffalo_bs 发表于 2025-5-14 02:00
说白了，您还是钱不够。有钱的，肯定是既买房又买Qqq

那确实 毕业几年 2m 小黑屋 各种乱七八糟的投入也有六七十万了 那还是2019年 能六七十万投入不考虑ROI的确实很优秀 我办不到， 但湾区有几个人能办得到不在乎呢？还是少数吧

我今天都办不到不考虑，更何况今天2m 已经买不到小黑屋。

maxinyu21 发表于 2025-05-14 12:26:21
很多人买房开了5倍杠杆，如果你买qqq也开5倍杠杆的话估计早就退休了……

早就爆仓了吧。房子不会爆仓

rjr130 发表于 2025-5-14 12:29
个人觉得湾区房市的基本面已经变了

但是中国人思维就像评论里很多说的，有需要有个房子住。但我只是从投资角度来看。

买房肯定比不过QQQ的 没有比较的必要。。没有什么投资能比过SPY QQQ的。。

我只拿全款买房跟KO MCD比 全款买高现金流的房子 等于投资价值股。。现金流才是王道 成长空间不如现金流值钱。。

suibianqugeming 发表于 2025-05-14 12:40:57
是你看不懂post  
文章说了 不管是全款还是加杠杆 都比不过
比如2m 就算你20% 首付 40w 小黑屋维护+六年利息+房产税+和买卖手续费6% 我算

你这算法根本不科学

只有首付是19年出的，利息房产税是按月交的，和你房租按月交一样，plus还有一部分能抵税。你不能都按19年到现在的QQQ收益算

买卖手续费6%更是扯，买的时候agent给的rebate足够cover所有费用甚至还能赚一点。卖的话1.5%找华人agent，现在buyer agent开offer撑死也就敢要1.5的佣金。

你很多都是纸上谈兵，真正实操几次甚至一次就能learn很多。或者你发动身边统计学，看是买房的人更富裕还是没买房的人更富裕，当然这个统计也不科学

icy12348765 发表于 2025-05-14 11:10:43
花同样的cost租房的生活质量更高吧？月租15k的房子跟月供15k的房子哪个住着舒服 而且租房可以啥事都找房东和PM 不用自己操心

理论上说，你租房子家里有住长期的guest都要和房东说的，否则就是lease violation。

想养宠物也有很多限制

厨房卫生间都不能动，也不能按自己喜欢的风格来布置装修

总之租房子房东房客其实都不舒服，就看谁有时间谁能忍谁占便宜