从19年起，买湾区sfm远远不如买QQQ

QQQ 2019年5月价格大概是180 今天qqq还没完涨回去的价格是515 差不多赚了两倍
湾区大部分zipcode 如果2019年买一套2米以上的SFM，不管是全款还是上了杠杆（就算税率是2.3%左右），房产税，维护小黑屋的费用，如果卖房还有一大笔手续费，ROI远远比不上买QQQ （你要找极端例子也可以，我只说大部分情况下）
买QQQ还省心，湾区房子小黑屋居多，又不想东亚图很多还比较新漂亮，生活品质还不如奢华点的公寓。
回头看，根本就不是好deal，大家也不用着急买房



补充内容 (2025-05-15 05:26 +08:00):

说房子有五倍杠杆的 加了杠杆也没用 随便举个例子
Humewick Way 94087 好学区吧 一套SFH
Dec 7, 2019 2.16M
最近这套2000sqft 左右的房子 重新remodel 四月卖出 3.35M
假如 20% 杠杆拉满 首付 43w 从买入到现在tax record 交了 132500 房产税  利率 2019 Dec 大概是 3.68 % 这期间利息交了 329,362.92，卖房时手续费大概是6%  大概是20w
所以这套房子我就不算它的capital gain 因为QQQ也有capital gain， 我也不算它这些年本金的继续投入，它花费了109万
卖房时候是remodel过的 2000尺房子我算60w remodel费用绝对不过分吧
所以这套94087的房子投入109万 最后这套房子收获涨幅60万
但如果109万投入它2019年买房的那天的qqq 收获涨幅是 166万


补充内容 (2025-05-15 05:40 +08:00):

说生活品质，如果这套房子真那么不错，为啥还要remodel再卖?

讲道理 生活品质 sfh还不如新一点的townhouse，起码硬件新，layout合理，小区美化，而且townhouse roi真不一定比大额sfh ROI低，只是绝对涨幅数字低，但投入也低啊，总价低，各项税率费用是跟着总价来的，相当于也加了杠杆pay more，维护成本基本没有，th还能出租，不需要卖房remodel。

好奇，数据摆在这里，为啥这么多人杠我？？

补充内容 (2025-05-15 05:58 +08:00):

如果觉得这个例子不够 那再给你们一些，我都还是找学区不错的，我还没算santa clara svl那些学区不好的
mtv sfm / 1,780,000 2019 sep / 2,170,000 2025 May
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/127-Easy-St-94043/home/58848897
94086 sfm 2019-02-12 成交 $1,750,000 /  fully remodel 过 2025-03-26 再次成交 $2,960,000
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1027-Azalea-Dr-94086/home/969356
而qqq 今天价格 518 -> 2019-02-12 qqq price 170.89


补充内容 (2025-05-15 10:10 +08:00):

那些说需要地方住的，我算了下，我建议买稍微新的townhouse，ROI比SFH更高，而且投入少
https://www.1point3acres.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1128847&page=1#pid20373484

你买了房子就知道买房对生活质量的提高了，所有买过的都不太愿意租了

买房算是一种消费，是还能保值的消费。而且真算上20%首付的杠杆的话应该是至少打平甚至更好的，别忘了租房也是要掏房租的，股票卖了至少20% long term capital gain + 10% state tax，房子卖的时候自住房的话50万免税，出租房的话很多可以报loss的项

你咋不说从19年天天啃公司免费饭不在外边吃把所有省下来的钱投资QQQ

另外大部分人既有房又有QQQ

MetaMLE 发表于 2025-5-13 17:29
你买了房子就知道买房对生活质量的提高了，所有买过的都不太愿意租了

买房算是一种消费，是还能保值的消费 ...

哪来的持平 哪个2m以上房子本金+房产税+持续投入+利息+中介费用-租房钱 2019买入 能赚上两倍 ？
你再怎么急大家也慢慢看清一个道理 投资角度买湾区sfm房确实不如买大盘
至于舒适程度 见仁见智落。2m在湾区就是小黑屋水平 年轻人可能更愿意住好一点的apartment，新，设施modern，还有健身房，还有一堆年轻人。

补充内容 (2025-05-15 12:05 +08:00):

看看这笔帐 https://www.1point3acres.com/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1128847&pid=20373432  就知道南湾看似涨幅很大的sfh 投入有多大，回报率有多低

5年前，如果你all in了7大里的像是nvda/tsla/meta，什么买房都是浮云。
当然，不排除all in了这些的人，但人家早有房了
如果把这些股票换出来买投资房，就傻雕了

既然都买qqq了，为啥不买tqqq。纯心态角度啊

非著名农民 发表于 2025-5-13 16:13
既然都买qqq了，为啥不买tqqq。纯心态角度啊

因为有磨损

非著名农民 发表于 2025-05-13 16:13:10
既然都买qqq了，为啥不买tqqq。纯心态角度啊

soxl！！！

suibianqugeming 发表于 2025-5-13 16:15
因为有磨损

有磨损也远超QQQ吧

OneRecJ 发表于 2025-5-13 16:23
有磨损也远超QQQ吧

并没有 你看qqq回到最高点的时候 tqqq并没有

连voo 都不如