楼主: suibianqugeming
跳转到指定楼层
上一主题 下一主题
收起左侧

[买自住房] 从19年起,买湾区sfm远远不如买QQQ

   
🔗
ytsr 2025-5-15 04:17:20 来自APP | 只看该作者
全局:
suibianqugeming 发表于 2025-05-13 17:42:13
那谁知道呢,这个贴只是说看过去六年,投资角度,买湾区的2m以上sfm房远不如买qqq
过去的事儿没啥好说的
回复

使用道具 举报

🔗
smallmikko 2025-5-15 04:18:42 | 只看该作者
全局:
suibianqugeming 发表于 2025-5-14 12:40
是你看不懂post  
文章说了 不管是全款还是加杠杆 都比不过
比如2m 就算你20% 首付 40w 小黑屋维护+六 ...

2019年2M的房子今天卖3.6M很困难?房价从2020年到今天都翻倍了
QQQ卖了不用交20%资本利得税?这5年租同样房子的租金不用算进去?
还有,假如1999年杠杆拉满北上核心地段的N套房子然后前几年撤出来能跑赢任何投资理财产品,这话有意义吗?
回复

使用道具 举报

🔗
duanj99 2025-5-15 04:20:05 | 只看该作者
全局:
suibianqugeming 发表于 2025-5-14 12:44
是这个样子的 单纯从投资角度。其实2m以下sfh 甚至是稍微新一点的Townhouse 投资回报率还是不错的,都还 ...

就算如此,你的算法还是错的, 200万的down pay 40万。

primary home interest + property tax 抵消的各种州税,联邦税2万,
200万的学区房租金 -房产税delta 4000一个月,一年5万
这一年7万了

你qqq一年进去40万能分7万现金红利吗
回复

使用道具 举报

🔗
Amaolll123 2025-5-15 04:21:02 | 只看该作者
全局:
买房主要的优势是低利率杠杆,和强制储蓄,比较一下

你有400K现金
* 400k够2m的房首付了,当年<3%利率,和白捡一样,买卖房很麻烦,所以很难有骚操作
* 400k all in QQQ,先说敢不敢,再说拿不拿得住

都是取舍,没有哪种一定更好
回复

使用道具 举报

🔗
smallmikko 2025-5-15 04:21:11 | 只看该作者
全局:
suibianqugeming 发表于 2025-5-13 17:31
哪来的持平 哪个2m以上房子本金+房产税+持续投入+利息+中介费用-租房钱 2019买入 能赚上两倍 ?
你再怎 ...

谁又告诉你19年2M的房子是小黑屋的?
回复

使用道具 举报

全局:
Amaolll123 发表于 2025-05-14 13:21:02
买房主要的优势是低利率杠杆,和强制储蓄,比较一下

你有400K现金
没搞懂这个逻辑,有400K砸首付的「勇气」,能不敢400K定投qqq? 没人说要一个时间点全仓,你分个一年一个月3X K买入也行阿
回复

使用道具 举报

全局:
MetaMLE 发表于 2025-05-14 13:15:56
理论上说,你租房子家里有住长期的guest都要和房东说的,否则就是lease violation。
想养宠物也有很多限制
厨房卫生间都不能动,也不能按自己喜欢的
理论终归只是理论 我身边是没有任何人 一个都没有 因为家里有所谓长期住客被驱逐的
回复

使用道具 举报

全局:
holmet 发表于 2025-05-14 09:55:04
加州房子同时具有居住和投资属性,投资的ROI在长期看涨的牛市的确不如QQQ,最多也只能和VOO打平,但投资房产本身也是diversify portfolio。你
很有道理

但是如果讨论的前提是手上只有400K

全部拿去首付跟全部拿去QQQ 那都是不diversify

可以
200K QQQ
200K拿去买房首付

那就算diversify 了。不过话说回来 200K首付当年能买到的产品,现在收益也不太行。1M 在2019 大概是比较外围 新一点的Townhouse. SFH 小黑屋大概是治安差的East SJ。至少在2025年的现在,应该都没法翻倍。
回复

使用道具 举报

全局:
MetaMLE 发表于 2025-05-14 13:15:56
理论上说,你租房子家里有住长期的guest都要和房东说的,否则就是lease violation。
想养宠物也有很多限制
厨房卫生间都不能动,也不能按自己喜欢的
湾区应该是租客和老房东一起占新房东和新自住owner便宜吧 月租高的房子 很多老房东家里装的很有格调的 比如做饭的炉子 大部分人自己装15k-20k的大路货就觉得挺好的 租的房子里可能有芭蕾农场那种大几万的定制款哦
投资角度讲 以前湾区工作数量/工资都涨的时候 拉满杠杆买房确实是对的 但现在的形式下买好房更多是消费品了 那种能把租金拿出来说事儿的入门款也许还值得买
回复

使用道具 举报

全局:
duanj99 发表于 2025-05-14 13:20:05
就算如此,你的算法还是错的, 200万的down pay 40万。

primary home interest + property tax 抵消的各种州
抵扣的2万只是你的cost减了2万 不是gain

房产升值+租金- property tax- mortgage interest- misc(发布广告 带人看房等工作)-卖房花销得出的gain 1
首付+mortgage principal放进qqq的gain2

比较gain1和gain2 其中gain1自住的话可以部分免税
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

>
快速回复 返回顶部 返回列表