从19年起，买湾区sfm远远不如买QQQ

suibianqugeming 发表于 2025-05-13 17:42:13
那谁知道呢，这个贴只是说看过去六年，投资角度，买湾区的2m以上sfm房远不如买qqq

过去的事儿没啥好说的

suibianqugeming 发表于 2025-5-14 12:40
是你看不懂post  
文章说了 不管是全款还是加杠杆 都比不过
比如2m 就算你20% 首付 40w 小黑屋维护+六 ...

2019年2M的房子今天卖3.6M很困难？房价从2020年到今天都翻倍了
QQQ卖了不用交20%资本利得税？这5年租同样房子的租金不用算进去？
还有，假如1999年杠杆拉满北上核心地段的N套房子然后前几年撤出来能跑赢任何投资理财产品，这话有意义吗？

suibianqugeming 发表于 2025-5-14 12:44
是这个样子的 单纯从投资角度。其实2m以下sfh 甚至是稍微新一点的Townhouse 投资回报率还是不错的，都还 ...

就算如此，你的算法还是错的， 200万的down pay 40万。

primary home interest + property tax 抵消的各种州税，联邦税2万，
200万的学区房租金 -房产税delta 4000一个月，一年5万
这一年7万了

你qqq一年进去40万能分7万现金红利吗

买房主要的优势是低利率杠杆，和强制储蓄，比较一下

你有400K现金
* 400k够2m的房首付了，当年<3%利率，和白捡一样，买卖房很麻烦，所以很难有骚操作
* 400k all in QQQ，先说敢不敢，再说拿不拿得住

都是取舍，没有哪种一定更好

suibianqugeming 发表于 2025-5-13 17:31
哪来的持平 哪个2m以上房子本金+房产税+持续投入+利息+中介费用-租房钱 2019买入 能赚上两倍 ？
你再怎 ...

谁又告诉你19年2M的房子是小黑屋的？

Amaolll123 发表于 2025-05-14 13:21:02
买房主要的优势是低利率杠杆，和强制储蓄，比较一下

你有400K现金

没搞懂这个逻辑，有400K砸首付的「勇气」，能不敢400K定投qqq？ 没人说要一个时间点全仓，你分个一年一个月3X K买入也行阿

MetaMLE 发表于 2025-05-14 13:15:56
理论上说，你租房子家里有住长期的guest都要和房东说的，否则就是lease violation。
想养宠物也有很多限制
厨房卫生间都不能动，也不能按自己喜欢的

理论终归只是理论 我身边是没有任何人 一个都没有 因为家里有所谓长期住客被驱逐的

holmet 发表于 2025-05-14 09:55:04
加州房子同时具有居住和投资属性，投资的ROI在长期看涨的牛市的确不如QQQ，最多也只能和VOO打平，但投资房产本身也是diversify portfolio。你

很有道理

但是如果讨论的前提是手上只有400K

全部拿去首付跟全部拿去QQQ 那都是不diversify

可以
200K QQQ
200K拿去买房首付

那就算diversify 了。不过话说回来 200K首付当年能买到的产品，现在收益也不太行。1M 在2019 大概是比较外围 新一点的Townhouse. SFH 小黑屋大概是治安差的East SJ。至少在2025年的现在，应该都没法翻倍。

MetaMLE 发表于 2025-05-14 13:15:56
理论上说，你租房子家里有住长期的guest都要和房东说的，否则就是lease violation。
想养宠物也有很多限制
厨房卫生间都不能动，也不能按自己喜欢的

湾区应该是租客和老房东一起占新房东和新自住owner便宜吧 月租高的房子 很多老房东家里装的很有格调的 比如做饭的炉子 大部分人自己装15k-20k的大路货就觉得挺好的 租的房子里可能有芭蕾农场那种大几万的定制款哦
投资角度讲 以前湾区工作数量/工资都涨的时候 拉满杠杆买房确实是对的 但现在的形式下买好房更多是消费品了 那种能把租金拿出来说事儿的入门款也许还值得买

duanj99 发表于 2025-05-14 13:20:05
就算如此，你的算法还是错的， 200万的down pay 40万。

primary home interest + property tax 抵消的各种州

抵扣的2万只是你的cost减了2万 不是gain

房产升值+租金- property tax- mortgage interest- misc（发布广告 带人看房等工作）-卖房花销得出的gain 1
首付+mortgage principal放进qqq的gain2

比较gain1和gain2 其中gain1自住的话可以部分免税