为什么50年代的SFH 和201几年的townhouse一样价

小三家 发表于 2025-09-18 14:42:34
1. 你说无效就无效了？我在后院可以开趴host十几二十个人，可以弄泳池，可以摆浴池，可以弄个凉亭看球赛做gym，可以弄个户外电影院让小朋友们开心过暑假，可以硬

看到这个回复明白了。LZ不是来讨论客观市场价值的，而是在抒发个人喜好。这东西没有任何讨论的必要，你觉得院子没意思，就是中国农村后院，没问题啊，那就买condo和TH呗。但有没有意思和有没有价值，是orthogonal的，个人喜好vs市场规律。

是的，LZ原文是问为什么有人喜欢SFH，但每次有人回复个啥都会逐条杠回去。有人喜欢青菜有人喜欢萝卜，可能喜欢青菜的人多一点，为啥要强制（甚至用恶毒的语言）别人去喜欢萝卜

小三家 发表于 2025-9-19 12:53
一个最朴素的价值就是买房子要住得舒服
住进死了好几波人的房子，怎么不干脆直接住坟里呢？

在许多房地产市场，住的舒服可能占50% 资产增值可能占50%
在弯曲，住的舒服值几个钱？
资产增值的价值是住的舒服的价值的nnn倍。
这里不judge这个价值取向的对错，只是不认同这个价值取向的人，基本也不会选择来湾区。 湾区大多数人都认同这个的。 所以湾区的房地产市场也按这个规则来。

如果你不能理解湾区的demographic，湾区买家 卖家的心态，你也理解不了湾区的房地产市场。

地梩的匿名用户 发表于 2025-9-19 10:21
在许多房地产市场，住的舒服可能占50% 资产增值可能占50%
在弯曲，住的舒服值几个钱？
资产增值的价值 ...

而且就“住的舒服”这一点，TH只能和没翻新过的SFH勉强比比。就算在湾区，老SFH花个十几万不动结构得装一下，比TH住得舒服多了。不动结构的话十几万能全屋翻新得很好了，用的材料电器都是普通TH建商不可能用的。

理解楼主，我一直认为所谓的地值钱就是话术，只有这个成立，击鼓传花的游戏才能玩下去。实际上全是无效面积，占地7-8千，屋子面积2千都不到。后院面积大点还行，很多是前院也巨大。
所谓加建，就是个饼，看看一条街有几个加建就知道了。往前后加需要考虑容积率，往上加还要得到周围邻居的同意。老SFH的floor plan本来就不好，如果只加块面积，就更不伦不类的了，除非全屋敲掉重新装修，从申请permit到完工得一年半载。

鉴于原PO并没有提到“加州”这一范围，而且所有描述也没有加州才有的特别表述，也没有价格限定，我的评论是：

很多百年豪宅远远比新建房子好。新建的房子很多地方质量其实比老房子差，仅仅是因为还没到时间展现出来而已。

重点是要懂得选。

小三家 发表于 2025-9-18 21:53
一个最朴素的价值就是买房子要住得舒服
住进死了好几波人的房子，怎么不干脆直接住坟里呢？

是啊，每次想到地球上已经死了数万亿个生物，我就恶心的吃不下去饭。为啥不能搬去一个原始纯净的地方，比如火星呢？

楼主应该还年轻，身强体壮，也没有娃
等上有老下有小以后就知道一层大院子sfh的好处了
孕妇老人小孩不用爬楼，安全一些
小娃在后院玩也省心 不用出门，饿了还可以后院摘个水果吃
老人想种菜可以种菜，想晒衣服晒被子也没人管
对于经常随手乱放东西（然后忘了放哪了）然后出门各种找东西的我来说，一层的房子实在是太好了☺️

不过三层的小洋房th 分租起来还是更方便的… 不过车位紧张也是另一个问题

一般来说，同样面积的老SFH比新TH， 住起来会宽敞很多。  

sfh可以搞个全景声，室内游戏电影音乐会…十几个喇叭加15寸大功率低音炮，屋里震撼屋外宁静，没有隔墙邻居太重要啦