真实DP：一套湾区TownHouse投资六年到底有多少回馈

sunshineindream 发表于 2026-7-28 13:38
Yeah地里的人似乎看不到一般好点的1b1b都要3500了，租六年就是25万

他这个是最低利率的时候买的，还找了室友帮他还贷

匿名用户 发表于 2026-7-28 14:00
他这个是最低利率的时候买的，还找了室友帮他还贷

如果买sfh能赚更多其实，楼主这个收益率很可以了

这算是半个投资房吧，出租了一个房间出去

用NYT的计算器拉了一下，LZ买这个房子六年平均每年多支出4万的成本

我跟楼主情况相似，区别是我没有租出去 lol。Townhouse很难涨价，算起来其实没赚多少。我想的是，如果这笔钱没放在房子里，我拿去投资很容易亏没了，所以能保本就很满意了哈哈。

hanny 发表于 2026-7-28 21:29
我跟楼主情况相似，区别是我没有租出去 lol。Townhouse很难涨价，算起来其实没赚多少。我想的是，如果这笔 ...

哈哈 对 我不是炒股达人 而且2022那波我感觉我难拿住

匿名用户 发表于 2026-7-28 11:57
如果买的SFH投资回报不一定比这个多，因为保险更高，维护费更高，地税更高，贷款更高了

我觉得现在好学区的贵的SFH还是回报很不错的，一般的确实性价比投资不高弱弱说一句

SFH相对TH主要问题格局比较老式不太好出租，然后维护费确实很高，我现在的这个4m+我觉得已经很贵了，但是连空调都没有，现在还在搞permit

HalandVVVV 发表于 2026-07-30 09:38:35
我觉得现在好学区的贵的SFH还是回报很不错的，一般的确实性价比投资不高弱弱说一句

SFH相对TH主要问题格局比较老式不太好出租，然后维护费确实很高，我现在

现在买贵的sfh怎么算会回报不错呢？

谢谢楼主分享详细的计算！这个情况 锁住了2.3%利率+还需要合租，才勉强盈利，th确实是消费行为

匿名用户 发表于 2026-7-30 12:42
谢谢楼主分享详细的计算！这个情况 锁住了2.3%利率+还需要合租，才勉强盈利，th确实是消费行为

只出了23万，最后赚了16万，不算勉强吧。
你不合租省下的就不是2400了房租，而是1b的价格了，所以差不多
当然那时候利率是真的好！