从旧金山人口变化，谈湾区买房地段选择

总所周知，湾区分为旧金山、半岛、北湾、南湾和东湾几大区域。下表为旧金山历史上人口变化情况

Year        Pop.        ±%
1848        1,000        —   
1849        25,000        +2400.0%
1852        34,776        +39.1%
1860        56,802        +63.3%
1870        149,473        +163.1%
1880        233,959        +56.5%
1890        298,997        +27.8%
1900        342,782        +14.6%
1910        416,912        +21.6%
1920        506,676        +21.5%
1930        634,394        +25.2%
1940        634,536        +0.0%
1950        775,357        +22.2%
1960        740,316        −4.5%
1970        715,674        −3.3%
1980        678,974        −5.1%
1990        723,959        +6.6%
2000        776,733        +7.3%
2010        805,235        +3.7%
2017        884,363        +9.8%
Sources:[103][36][104][105]
See also: Population Graph
从表中可以看出，旧金山人口在1950年到达高峰后，连续三十年左右人口减少，指导2000年才恢复到50年代水平，而圣荷西就恰恰相反，人口从1960年代开始持续高速增长，并在90年代人口超越旧金山，成为湾区的第一大市，见下表
        Demographics        Edit

Census        Pop.                %±
1870        9,089                —
1880        12,567                38.3%
1890        18,060                43.7%
1900        21,500                19.0%
1910        28,946                34.6%
1920        39,642                37.0%
1930        57,651                45.4%
1940        68,457                18.7%
1950        95,280                39.2%
1960        204,196                114.3%
1970        459,913                125.2%
1980        629,400                36.9%
1990        782,248                24.3%
2000        894,943                14.4%
2010        945,942                5.7%
Est. 2017        1,035,317        [11]        9.4%
U.S. Decennial Census[98]
因此，南湾的房子比旧金山的房子更有前景，结合到湾区大公司，尤其是IT公司的布局方向，觉得在红木城以南、sunnyvale以北地段买房不错，这两地的中间位置为斯坦福，集中了几乎所有湾区的豪宅。

是个不错的GRE argument的题目。哈哈。人口不是唯一factor，可能恰恰是SF的环境学区人口密度，造成人们支付不起，所以move到其他地方，或许SF的房价增长更快。

整体是水涨船高，但长远看肯定是人口流入多的城市升的多

Census        Pop.                %±
1860        1,543                —
1870        10,500                580.5%
1880        34,555                229.1%
1890        48,682                40.9%
1900        66,960                37.5%
1910        150,174                124.3%
1920        216,261                44.0%
1930        284,063                31.4%
1940        302,163                6.4%
1950        384,575                27.3%
1960        367,548                −4.4%
1970        361,561                −1.6%
1980        339,337                −6.1%
1990        372,242                9.7%
2000        399,484                7.3%
2010        390,724                −2.2%
Est. 2016        412,040        [14]        5.5%
U.S. Decennial Census[73]

Census        Pop.                %±
1960        43,790                —
1970        100,869                130.3%
1980        131,945                30.8%
1990        173,339                31.4%
2000        203,413                17.3%
2010        214,089                5.2%
Est. 2016        233,136        [11]        8.9%
上表为Oakland、下表为Fremont人口变化图，甚至在更远的时间，Fremont还会超越旧金山，成为湾区的第二大城市

这个地段也是IT公司未来发展的主要方向

预算少些的话，东湾的Fremont，Newark也是个好选择

估计将来：Fremont的人口会超越Oakland

或者：三市（Fremont，Newark、Union City）总人口三十年内超越Oakland？60年内超越旧金山？

人口是个好factor。。。但还有房屋库存，人口密度，学区，等因素。。。感谢楼主找数据。

我认为限制旧金山房价的主要原因不是人口，而是以下：
(1)新建房屋多为高层condo，HOA高达900+甚至上千。
(2)老旧房屋Rent Control太强，过度保护不交房租的租户。
(3)Unified School District导致许多高收入家庭不希望孩子在三番上学。

补充内容 (2018-6-17 09:01):
基于这3个原因，我觉得在三藩还是租房比买房划算的多。

谁有和上面数据类似的 湾区房价逐年变化的百分比列表，房价和人口的变化趋势一致吗？