西雅图的房市好像进入了观望状态

刚需准备买房了。从去年中半年很多房子都降了好多，但是最近也没什么drop了。但是也没有往上涨。感觉很多房源都没上市。

渣渣程序员 发表于 2019/02/19 14:52:27
您看下面这种算是第二种好房子么？
https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10215-125th-Ave-NE-98033/home/69356238

我看这房子...

头顶上是个高压线，站门口能听到吱吱电流声。

整个Kirkland从北到南方向，124街上方都是高压线，所以122到126基本都不好卖，124就没法卖。再往西去一点就挨着405高速了，声音也比较大。所以得看405西边，或者128东边的

楼里有些回复不懂就瞎指挥也是醉了。。。稍微research一下在redfin搜98033，看看bridle trails 最近交易记录，除了124街正下方的，基本都是3天内pending。。。我出过2个offer都是前三都没进已经快疯打算考虑townhouse了哎。跟bellevue相比更喜欢kirkland的房子，房子新，街区整洁，交通便利不用上下山坡。bellevue动不动就上山下山加上虾图的天气真的是要了老命了，尤其是地形导致bellevue 98006一大堆房子有一半埋在地下。难以想象虾图这种阴霾天气住地下室什么感觉。。。再来个暴雨暴雪的车库都给淹了。。。我老板房子车库就被淹了两次 太恐怖了

bellevue，kirkland的房子可以看下这个帖子：http://forums.huaren.us/showtopi ... 582&&page=1。
总结下bridle trails在70街以南，小学是franklin比70街以北的rose hill好。且交通好，各大公司10min以内，到了85街以北上下班traffi至少单程多20min。。。这个房子openhouse的时候人巨多，没两天就pending了。。。https://www.redfin.com/WA/Kirkla ... E-98033/home/430880。

几个高压线正下方的房子都迅速高价卖掉了，更不要说126街和122街之外了（https://www.redfin.com/WA/Kirkla ... l-98033/home/517116）。大家共识是高压线200m以上是绝对安全距离。其实至今没有科学证实高压线对身体的影响，要不然怎么敢那么多小学都修在高压线下面。不过考虑到resale还是避开高压线正下方的房子吧~

我小姨就住bridle trails，这块都是家里养马的富人区，地都是按acre算的，房子也巨大巨豪。。。交通好学校好，房子抢挺厉害的。我也同时再看405西边的houghton，普遍房子偏老一点，还要注意避开高速。

市中心盖了不少楼，房租也降了

是的 去年下半年中位数下降了不少 不过我感觉房子质量也下降了

jil261 发表于 2019-2-19 08:19
是的 去年下半年中位数下降了不少 不过我感觉房子质量也下降了

质量下降是怎么看出来的啊。。。我看redfin上新房子都降价了啊

渣渣程序员 发表于 2019-2-19 08:30
质量下降是怎么看出来的啊。。。我看redfin上新房子都降价了啊

卖不出去的还是卖不出去，越积越多，拉低整体质量
马上春天来了，如果今年春天价格不涨，基本可以判定房价泡沫灭了

最近一直在track房市，感觉好房子上市了还是很快能卖掉的，但没有像17年那种加价10%，甚至20%来抢房子的了。挂上去超过30天卖不掉的，房子或多或少都有些问题。现在买家也不着急，观望观望，等着降价吧。看看4,5月份的时候吧

jil261 发表于 2019-2-19 08:19
是的 去年下半年中位数下降了不少 不过我感觉房子质量也下降了

同感 价格下来了 但是目前listing的平均质量也下降了

好房子还是乌鸦鸦的人去看和下offer，但是好房子的数量少了很多很多

groundzyy1 发表于 2019-2-19 10:42
同感 价格下来了 但是目前listing的平均质量也下降了

好房子还是乌鸦鸦的人去看和下offer，但是好房子 ...

什么算好房子呢？是主要看学区吗？。。

SEATTLE冬天屬於樓市淡季, 放出來的房相對較少, 價格也會比PEAK時低一些

monolock 发表于 2019/02/19 12:45:22


什么算好房子呢？是主要看学区吗？。。

从我角度看有两种，一种是98006状态不错翻新过的学区房，还有就是kirkland redmond范围内学区不错，年代比较新没啥缺点的价格标的略低的大房子。但是主要是第一种，第二种在最近弱市中很少见了。