看了Zillow上这个房价趋势越来越觉得“刚需”这个词是agent创造出忽悠人的

这趋势一路下跌啊……
哪有什么刚需啊……永远都有租房这一选项。


补充内容 (2019-8-30 05:51):
我家隔壁刚造了新的luxury apartment building，2 month free on 15 month lease。给我家building递了move-out notice之后也是给了retention offer。

补充内容 (2019-9-6 04:00):
好吧，zillow真的是挺不准的。昨天晚上放出来的一间房zillow estimate是1.99M，过了12个小时estimate变成了1.50+M。

在国内，如果不买房子，那么户口，医疗，子女教育都会受到限制。这样定义的“刚需”还是说得通的。

只是在美国租售的话并不会有行政上这样的区别，我赞同你的观点不存在“刚需”一说。

小蓝之歌 发表于 2019-8-29 09:13
主要是我们agent一直在谈“刚需” （捂脸）

对你的agent来说本来就是刚需啊，他的生活非常需要你买成房子。我agent后期催我各种放弃啥的也是类似吧，把他的刚需转成我的刚需了

如果现在是1B，生娃觉得需要2B+，那就是刚需。但把娃放客厅里也能活下来。。所以就是自己定义刚需。
或者不想买股票折腾，买个房子Hold 10年20年坐等翻倍，或是出租，也是投资刚需。
竞技基本劝大家买，买的多了就开始加价，买家自相残杀了。这也是人家的刚需，毕竟要吃饭。
好比现在会说利率低，淡季马上来，是买房好时机。一月又说旺季马上来，不买要加价。。。:D

建议你自己决定是否买，决定买了，找竞技，让他帮买个好点的。问他，肯定劝你买。。

是创造出来的 但不是agent创造的 咳咳...

忘记密码 发表于 2019-8-29 07:27
是创造出来的 但不是agent创造的 咳咳...

主要是我们agent一直在谈“刚需” （捂脸）

看b站上有几个北美的中介，好像特别忙，天天都是客户看房，而且并不仅限于加州

所谓刚需的前提是在这个地区人口持续增长，并且新建住宅数量赶不上人口增长数量，对吧？

然后地区人口持续增长是地区经济，环境，新增就业岗位，薪资 等持续增长，且人均，中位数收入增长 大于 地区生活成本增长，对吧？

而生活成本增长 很显然 和  人口增长 强是正相关，那么就像楼上说的，没有政策因素影响下， 其实 这些都是 相互制约的，也就是我们肯定会看到公平市场下，房价刚需的情况会是浮动的。。。可以理解为买房其实就是你买了这个地区的股票，但牺牲了资本流动性，换来了比股票市场相对更稳定的和更高比例的收益。

jackli31742 发表于 2019-8-29 13:51
看b站上有几个北美的中介，好像特别忙，天天都是客户看房，而且并不仅限于加州

bilibili？

正解 除了湾区 现在全国大多数地方都是买方市场了，这两年刚需变化太快

Zillow的预测真心不用看。见过一个房子，开始listing price少打了个0，zillow的预测也跟着少了一位。

房市确实不好，并且过去一年房价跌了不少。还有现在国内的钱很难出来，汇率不稳定，都造成房价跌。但并不代表好房子没人抢不用加价。

Agent有自己的利益，不用信太多。拿捏好你们的共同利益就行。