NYC vs 北上深 住房负担比较

最近在思考中层经验 码农（6-10年）+中产阶级背景在NYC和北上深的住房负担问题。这里仅仅考虑经济层面，其他的诸如家庭，文化之类的原因则见仁见智，每个人都不一样。本人住纽约，对湾区房价不熟悉。注，下表每个地区都有两个相似的房价，收入对应scenario。假设有50w刀=350w rmb首付。如下数字按照现时的中美税率和利率计算，中国住房公积金按照10%缴纳。美国房产税NYC附近学区房按每年1w8 - 2w4 计算。所以住房负担是中国 每月还款-公积金， 美国是每月还款+房产税。


                房价        贷款          每月还款        税前工资(年)        税后（月）        公积金/美国税        住房负担        占月收入比        每月剩余收入       
中国        7,000,000        3,500,000        18575.44   600,000      38192.73      5008.8            13566.64    35.50%      24626.09       
        8,500,000        5,000,000        26536.34   800,000      49122.89      5008.8            21527.54    43.80%      27595.35       

纽约        1,000,000        500,000    2330          180,000        9450             -1500            3830        40.50%         5620       
        1,200,000        700,000    3262          230,000       11691.67       -2000             5262       45.00%         6429.67       


计算下来，感觉两地住房负担痛苦指数差不多。每个月剩余收入用于所有其他开销能维持的生活水平感觉也是差不多。
能够讨论下的是
1. 上面房价对应的房子是不是同一级别。中国这个价位的估计可以买到市区的小三房（80-100平米）。NYC可以是曼岛及周边的一房，或少量小二房condo。或者是NJ好区，GreatNeck之类的townhouse，房子大，但进岛上班单程至少一小时。
2. 税前工资（total comp），如在美国拿180K/230K 回国拿600K/800K rmb的难度是否一样。

另外：新人，求点大米。。

北上深应该对应metro ny而不是曼哈顿，曼哈顿按照面积对应北京东西城，上海黄埔静安的一部分，深圳南山的1/3，上述北上深这些区域每平米在100000人民币以上。如果考虑纽约其它4区加上NJ,CT，长岛的部分区域，纽约房价远远低于北上深。NJ,长岛到Penn station 40分钟通勤的区域房价1000000刀够4B房子9分好学区

st0rm23 发表于 2019-9-27 19:34
国内 1.5w 交完社保，扣完税，只有 1w 了吧。北京现在合租房租加上服务费 4000 了。大概一个月能剩 5000？

公积金是可以取出来的，一大部分是公积金

horizonyoung 发表于 2019-11-7 23:13
我最近也在面国内的机会，但是还是觉得房子是个大问题。楼主的数据分析我觉得可能大概是对的，但是假设条件 ...

哈，这个不一定啊。找能赚钱的妹子这个和在哪里没有关系吧。。

最大的问题在于，税前18-23远远不需要6-8年……所以nyc压力比北京小。

其实想想，国内工资1.5w每月，房租合租的话3000

现在new graduate的SDE，上了401，每月到手5000，房租+水电2200.  感觉美国也攒不下钱呀。房租占比太大啦

cindyZhaoKui 发表于 2019-9-26 10:12
其实想想，国内工资1.5w每月，房租合租的话3000

现在new graduate的SDE，上了401，每月到手5000，房租+ ...

我住woodside这边的单间才700刀一个月，2200刀的算豪华公寓了

emmmm北京700w的房子的确可以在3，4环间有个中等大小的房子。。这个比较很有趣啊，我是北京人，现在在哥大，坐等看结果@_@

cindyZhaoKui 发表于 2019-9-26 10:12
其实想想，国内工资1.5w每月，房租合租的话3000

现在new graduate的SDE，上了401，每月到手5000，房租+ ...

您这确实是豪华公寓了~中等的一房大概就1300-1600 吧

jtzc0123 发表于 2019-9-26 09:55
最大的问题在于，税前18-23远远不需要6-8年……所以nyc压力比北京小。

5年经验内有18-23也是只有一线大厂，大fund的码农包有，非一线的也不是这么容易把。。

非京籍在北京买房有几条要求，如果在国内已经贷款买过房的，想要在北京贷款买房需要交60%以上首付且贷款利率上浮百分之十。 所以我觉得还是nyc压力小点，至少有钱就行，没那么多限制

superzgc 发表于 2019-9-26 11:22
5年经验内有18-23也是只有一线大厂，大fund的码农包有，非一线的也不是这么容易把。。

ny和硅谷工资对比是多少？硅谷大厂entry level基本上都快20了。。。现在这年头经常出现倒挂的情况

靠打工在这种大城市立足都不容易吧