活跃农民
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东京有房+曼哈顿租过房的人的体验:
日本地震多发+文化的原因, 房屋推倒重建的频率极高. 曼哈顿 pre-war (二战前造的房子) 非常常见, 而日本00年以前建的住宅已经算是特别老的了. 总之 日本房屋价值贬值的非常快.
对于东京都内的 House 来说, 土地费用:建造费用很多都是2:1左右, 也就是100万美金的土地, 建造房子需要50万美金. 土地可以保值, 但房屋的10~20年价值就会接近零.
如果是郊区 House 或者 公寓, 因为土地价值更少, 长期会更不值钱. 总的来说, 日本的房子买了就是亏本, 而相比之下中美的房子基本上保值得多. 就算不涨价, 也不至于亏太多.
关于租房价格, 举个例子, 东京我家现在出租价格是3000美刀/月+300管理费, 70平米2B1B, 普通没有夜景的三层公寓, 没有24h前台, 没有停车位/健身房/游泳池/烧烤箱/狗公园等等,
比曼哈顿便宜不少, 但在湾区可以租到2B2B 再加上那些 facility, 再考虑日本码农的超低收入, 东京相比湾区还是很憋屈的.
补充内容 (2020-6-17 01:07):
东京租房是不含 bill 保险和 公寓地下停车费 (我家加起来大约700), 租房签约还需要白送超过四个月房租的头金(不退)..标价3300 租个两年实际成本超过4500应该是没什么问题...问题是收入只有美国一半都不到 |
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