比较：纽约、悉尼、东京的房价和收入

# 纽约 悉尼 东京
我在这三个城市都工作生活过。总结一下自己的体验～
我这些信息可能也非常片面，算是抛砖引玉吧：）

1。纽约
我在纽约搬砖是好几年前了，说的可能不对，请大家指正。本科或硕士毕业的程序员，年薪12万美元以上很轻松，其他的普通白领可能七八万。
房价，租房的话，时代广场这种地方随便40平米的studio一个月租金要三千吧。皇后区、布鲁克林、或者新泽西，也能找到便宜的合租单间，一个月七百的单间也许旧一些。通勤方便的condo大概八千或一万多一平？当然 学区 新旧程度 每年的地产税额，都是影响因素，难以用一个单价数额概括。

2。悉尼
悉尼的白领整体收入比纽约低一些。悉尼的蓝领相对收入很高。高低收入之间的这个差距比较小，间接造成了悉尼治安比较好的环境。
在纽约可能你会被人提醒，晚上不要一个人去某些街区，怕打劫的。但是悉尼基本上大多数地方都很安全。

悉尼的程序员，可能本硕刚毕业的年薪有十万澳元的都算凤毛麟角了。除非是高精尖人才… 比如在硅谷大厂的悉尼办公室，做的还是网络安全这种复杂的活计…

其他白领比如四大的审计，商业银行analyst，纽约的x美元年薪大约对标澳洲的x澳元。投行不一定，优秀的悉尼投行人可以拿global pay 这个比较厉害。

2011年左右澳元兑美元一度超过1呢，所以看汇率比较收入其实也没啥太大的意义。主要是出国旅游要考虑这个。本地生活不太影响。

买一个通勤方便的公寓，火车时间15分钟，门到门通勤时间半小时，大概五年新的，每平米均价大约10000至14000澳元。学区好的话会贵很多。另外，全新的公寓溢价比较多，我个人觉得不值得。

大多数中国人有家有娃了会选择买house，买house有土地产权，升值前景好。另外有院子方便小朋友玩耍。
house就是贵。

3。东京
还不太熟悉东京的房价。初步感觉，和纽约差不多。通勤方便的地方怎么样也要10000美元一平了。但是东京白领的收入没那么高啊… 东京的本科毕业程序员，也就一年四万美元。

怎么说呢。整体上日本的房子都很小，比如2个卧室的公寓，纽约悉尼的大概会做成七八十平米。但是东京的2卧公寓只有60平。所有的东西都小小的。悉尼公寓标准高度是2.7米，东京的是2.2米。

扯远了。 虽然东京白领收入低，但是，可以这么说，纽约白领有家有娃的可能需要住两层的联排别墅，但是类似的东京家庭也许住七八十平的公寓就觉得够用了。虽然两个地方的房子面积差很多，但是人们的心理满足程度是类似的。
而且日本生育率低…
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另外就是美 澳买房的贷款利率都在4%以下。东京的更低。都比国内要低。租金收入也还可以。虽然澳大利亚人都觉得悉尼的租金收入低，但是要看和哪里比啊🤣

以后有机会我再总结别的方方面面：）生活、风景、购物、娱乐。这些总结出自个人经历，挂一漏万，而且实效性不够。哪里说错了请指正。
既有日本又有澳大利亚，就发在澳大利亚版了～ 希望以后有机会探索更多城市，扩充这个范围

感谢楼主！

我也说说我在悉尼的体验。

缺点
工资低！！ 我三月拿到了FB E4的顶包 ，折算下来我在FB第一年的工资（有签字费）是我在悉尼年薪的5X!!!!!!
房价高！！ 抛去汇率悉尼的房价其实和硅谷的房价差不多，但问题是硅谷码农包裹普遍都是250K ~ 400K，悉尼大部分码农150K差不多就到顶了。
税高！       高福利的国家，税一定不低。
竞争大！！ 这里的竞争是说你想加入Tier 1 company。澳洲Tier 1 company一只手就数的过来，就我个人感觉而言，硅谷大厂要比悉尼大厂容易进的太多了。
没股票！！ 澳洲大部分公司是不给股票的！大部分人的薪资就是工资+养老金

优点
安全！！    高福利国家，政府有钱发，抢劫砸车什么的比较少。。。。。最重要的是大家没抢！！！！！
教育成本！！ 中学小学免费，大学比较美国要便宜太多了，而且政府有无息货款。（当然澳洲顶尖学府少，而且质量不如美国）
环境！！    好山好水好空气好weather
WLB！！    加班？？？从来没听说过！！ （很少很少，我差不多一年平均加班两次）
男找女！！ 悉尼是出了名的女多男少，身边好几个美女找不到对象，土澳华人论坛上一堆美女抱怨华男太少打算孤独终老。
医疗！！    医疗免费！！而且standard of care是world class。 土澳医生可能比不上美国和中国，但是用药什么的绝对是不计成本的给你用最好的药。

我认识一个叔叔，他90年初从国内移民澳洲。大概10年前这个他查出了肾衰竭。。。 澳洲政府安排了套house给他住（肾衰竭之后无法工作，无法负担房租），而且在这套house里面给他安装了透析机器，顺便还把house走廊装修了一下，让他可以推着机器到处走。

我相信这种standard of care在美国是达不到的，而且这房子机器和后来他换肾都是免费的！

东京有房+曼哈顿租过房的人的体验:

日本地震多发+文化的原因, 房屋推倒重建的频率极高. 曼哈顿 pre-war (二战前造的房子) 非常常见, 而日本00年以前建的住宅已经算是特别老的了. 总之 日本房屋价值贬值的非常快.
对于东京都内的 House 来说, 土地费用:建造费用很多都是2:1左右, 也就是100万美金的土地, 建造房子需要50万美金. 土地可以保值, 但房屋的10~20年价值就会接近零.
如果是郊区 House 或者 公寓, 因为土地价值更少, 长期会更不值钱. 总的来说, 日本的房子买了就是亏本, 而相比之下中美的房子基本上保值得多. 就算不涨价, 也不至于亏太多.

关于租房价格, 举个例子, 东京我家现在出租价格是3000美刀/月+300管理费, 70平米2B1B, 普通没有夜景的三层公寓,  没有24h前台, 没有停车位/健身房/游泳池/烧烤箱/狗公园等等,
比曼哈顿便宜不少, 但在湾区可以租到2B2B 再加上那些 facility, 再考虑日本码农的超低收入, 东京相比湾区还是很憋屈的.


补充内容 (2020-6-17 01:07):
东京租房是不含 bill 保险和 公寓地下停车费 (我家加起来大约700), 租房签约还需要白送超过四个月房租的头金(不退)..标价3300 租个两年实际成本超过4500应该是没什么问题...问题是收入只有美国一半都不到

楼主你别看湾区工资高，其实生活质量跟你说的几个城市真的没法比。湾区人民的钱就算赚来也没地方花（如果你说摘樱桃/hiking/滑雪什么的就算花钱，我觉得也挺悲催的）。

如果按美元为基准，其实东京好地段的房价还是比曼岛的好地段要低不少的

阿里嘎多 么么么

东京不同地区房价差别很大，甚至可以找到几十万rmb的房子，而且交通不一定差

二子玉川站我因为转车去过，真挺偏的，卖得便宜也正常吧。东京交通全看地铁线路，不在线路周边的话就算你有车也很麻烦，所以也很难说城区里的就一定好。如果能忍受不方便的话有不少人宁愿住千葉埼玉神奈川，然后挤电车去公司上班。

Liangyu42087 发表于 2020/06/15 12:03:18
感谢楼主！

我也说说我在悉尼的体验。

缺点
工资低！！ 我三月拿到了FB E4的顶包 ，折算下来我在F...

哇塞。好优秀！谢谢你的分享！
恭喜你的大包裹 ：）实名羡慕啦
我觉得是硅谷程序员收入吊打所有行业啦。
其实悉尼的金融白领和纽约的比起来大概就是10万AUD和10万USD的职位差不多🤣
硅谷大厂真的是… 吊打全世界🤣🤣🤣

amgfan 发表于 2020/06/15 14:09:22
东京有房+曼哈顿租过房的人的体验:

日本地震多发+文化的原因, 房屋推倒重建的频率极高. 曼哈顿 pre-war ...

感谢分享😊😊！好有用的信息！
本来我还考虑要不要在东京买房呢 😅因为租金回报率高… 贷款利率低 🤣🤣🤣 看到你说的我犹豫了

Liangyu42087 发表于 2020-6-15 05:03
感谢楼主！

我也说说我在悉尼的体验。

澳洲 单身税后多少？