大家预测一下接下来一两年内美国的房市会怎么变化？

美国印了那么多钱，东西都通货膨胀了，房价会跌么？

股市和债市都这么overvalued，房市估计也不会差到哪里去。个人觉得湾区应该是小跌吧。

我只知道西雅图现在房子走的很快，不知道叫跌的人有什么依据，我agent忙不过来，他也很惊讶，疫情对西雅图房市影响微乎其微，反倒是疫情带来的低利率可能助长了销量

edisonshen 发表于 2020-6-30 01:34
一个字 涨。 不光美国，全世界都印了这么多钱，大部分东西都会通胀，房子为啥要跌？

注意这里讨论的时间维度是1-2年，广义货币供应量激增不代表进入房市的资金增多，相反因为失业飙升，收入锐减，信贷收紧，短期内房市里的资金应该是下行的。

keanezheng 发表于 2020-06-29 12:33:48
我只知道西雅图现在房子走的很快，不知道叫跌的人有什么依据，我agent忙不过来，他也很惊讶，疫情对西雅图房市影响微乎其微，反倒是疫情带来的低利率可能助长了销量

洛杉矶也是如此 很可怕 但是楼主对于inventory的想法对我有点启发 尔湾最近略走跌 一个原因可能就是房源充足 经济下行

BenchBunny 发表于 2020-6-30 04:18
注意这里讨论的时间维度是1-2年，广义货币供应量激增不代表进入房市的资金增多，相反因为失业飙升，收入 ...

你要知道 失业的人大多数是service jobs retail jobs 这些人本来也买不起房 最多影响mortgage payment 而不是 影响这些人入市 大多数office job的人有lay off 但是很多人都可以wfh 并不影响收入 而且疫情带来的低利率 刺激了购房需求 所以layoff和低利率互相抵消 其对房市的影响还难说 最近西雅图房子是要抢的 就是一个典型tech city  码农收入不受影响 但是利率诱人 导致租房的码农买房

keanezheng 发表于 2020-7-1 00:47
你要知道 失业的人大多数是service jobs retail jobs 这些人本来也买不起房 最多影响mortgage payment 而 ...

疫情期间，上市房源急剧收缩，需求也在下降，但没有房源减少的快，加剧了短期内的供需失衡，导致价格看上去还略有上扬，但这并不能反映出真实的市场走势。而随着mortgage forbearance结束后，distressed sale出现，加上之前推迟上市的房源重新上市，疫情带来的影响才会真正出现。湾区来看，最近的 sale-price-to-list ratio已经持续开始下降，开始降价的房屋已经开始增多。

失业人口目前来看确实集中在服务零售业，他们的失业会导致蓝领区的房产率先开始承压。当差区开始下跌后，你认为好区还能独善其身么？好区会跌的慢跌的少，但绝不会是免疫的。

失业率高只是经济的一个侧面。也有很多重资产重现金流的企业受到打击。这些从业人员平时的收入可不比你低。另外wfh会导致很多需求下降，如果经济持续萎缩，即便非常稳健的企业也不免会开始给你折扣薪水。到这时候你看看银行会不会让你折扣还贷？

当然希望不至于此，大家都可以安居乐业。

要知道湾区不只是tech companies，有时候感觉是有偏差的。

比如我主观感觉湾区八成以上人在tech companies，五成以上是码工，但实际上在码工比例最高的Santa Clara County，2019年也就11.29%（数据来源https://dqydj.com/how-many-developers-per-county-america/）。如果不是看到这样的统计数据，我自己是万万没想到这个比例的。

不知道那些非码工，甚至非tech行业的人的失业率如何？是否搬离湾区？接下来的发展？

目测短期阴跌或者横盘震荡，长期看涨，但是应该跑不过股市