大家预测一下接下来一两年内美国的房市会怎么变化？

个人对房市不是太在行，但是知道地里有很多专家。想听听你们的见解。坐标湾区，但讨论不限于此。

先说我的观点：房价1-2年内呈跌势，但是不会像08年那样崩

房市跟失业率和gdp强相关，而且有一定延迟效应。很多宏观经济指标指向房价会跌，湾区也不会例外。现在没有跌主要是因为inventory太少

低利率可以一定程度上支撑房价，而且现在大家在房子里的equity ratio挺高的，所以这次不会像08年那样崩掉。08年崩掉的原因是很多人的房子市场价值比贷款还低很多，所以很多即使付得起房贷的人也short sale了，因为搞一下就有10万+的好处。这次不太会出现这种情况。

这次房价要跌的话，需要等到失业导致的stressed sale. 现在显然还太早, 很多卖家的心态是逃顶，减低杠杆，而不是撑不住了必须卖。但是历史告诉我们，失业率高的话stressed sale是会发生的，只不过需要点时间。
至于涨的话，可能性极小。房价长期和区域gdp相关。大部分机构对2020年的gdp预测都是大幅萎缩，房价上涨没有基本面支撑。最早可能出现上涨的时间是21年下半年，gdp出现反弹的时候。不过由于房价惯性很强，2022年春才复苏也没准

一个字 涨。 不光美国，全世界都印了这么多钱，大部分东西都会通胀，房子为啥要跌？

edisonshen 发表于 2020-6-30 01:34
一个字 涨。 不光美国，全世界都印了这么多钱，大部分东西都会通胀，房子为啥要跌？

注意这里讨论的时间维度是1-2年，广义货币供应量激增不代表进入房市的资金增多，相反因为失业飙升，收入锐减，信贷收紧，短期内房市里的资金应该是下行的。

湾区房价跟科技股股价高度关联。我感觉一两年内的主旋律是平稳，不会大涨，但也别想能跌多少。

個人覺得灣區樓價還是挺能扛的，不過地段是很大一個因素，好的地段很能保值。

横盘或者跌，没有涨的理由

幻影奇袭 发表于 2020-06-29 11:00:10
先说我的观点：房价1-2年内呈跌势，但是不会像08年那样崩

房市跟失业率和gdp强相关，而且有一定延迟效应。很多宏观经济指标指向房价会跌，湾区也不会例外。现在没有跌主要是因为inventory太

失业率高的行业，普遍租房，而且是低价位。不认为失业率会直接导致热门地区1m左右价位房产的震荡。
房价涨跌是个很复杂的问题。每个地段承受经济危机能力不同。比如蓝领阶级聚集的一些地区，08年也是最先崩盘，最晚恢复的。再比如湾区wfh究竟能最终导致多少trch行业人口流失，不好说。
楼主还是来提名一下具体的地区，这样方便分析。

补充内容 (2020-6-29 11:09):
tech，打错了

mmmomo 发表于 2020-6-30 00:47
個人覺得灣區樓價還是挺能扛的，不過地段是很大一個因素，好的地段很能保值。

好区确实保值，不过涨的时候涨幅也会大幅落后于差区。这就是为什么自住房现在可以买，尤其是要买在好区的话。

幻影奇袭 发表于 2020-06-29 11:13:05
好区确实保值，不过涨的时候涨幅也会大幅落后于差区。这就是为什么自住房现在可以买，尤其是要买在好区的话。

👍🏻👍🏻👍🏻

美国印了那么多钱，东西都通货膨胀了，房价会跌么？