买房资源帖

todaycgo2020 发表于 2020-7-7 11:28
首付一般是房价多少呢？

首付一般是20%。但是不是绝对，付10%，0首付，或者付更多的都有。首付多少，会关系到贷款利率，以后每月还款量。具体的还是要跟你的经济商量。

lullaby1 发表于 2020-7-7 10:36
那请问父母的境外汇款刚好10万的话需要申报吗 0 0（减掉国内收的手续费差一点点点不到10万）

不好意思，这个我自己没有经历过，也不是专业人士，不好给回复哈。

Puma70 发表于 2020-7-7 21:12
这工作做的，一看就是学霸，TOP3吧？（玩笑，谢谢分享）

第一次被叫学霸，哈哈哈哈，好开心！

马克            

那麻烦咨询一下，父母境外汇款10万以上要申报，是指一年10万还是几年里汇款超过10万就要申报。

rongrong 发表于 2020-7-11 21:25
那麻烦咨询一下，父母境外汇款10万以上要申报，是指一年10万还是几年里汇款超过10万就要申报。

应该是一次性，或者是一年内，建议再多查一下，咨询一下会计师什么的。觉得有用记得加米哦盆友！加加加加！

谢谢！

感谢感谢楼主

石棉的危害
由于石棉有阻燃特点，石棉曾经被认为是一种非常有效和价廉物美的建筑材料，用于隔音和保温。石棉的主要使用时期是从20世纪的40年代初至20世纪的70年代末。现在我们大家都知道，长期呆在石棉环境里可能会导致严重的肺部疾病。如果石棉是活性的，石棉会挥发一种很容易吸入肺部的纤维。这些微小的纤维会严重损害您的肺组织，可能会导致肺癌。
1975年以前建筑物中使用石棉的主要用途是地下室内管道或锅炉的隔热。
石棉可能存在的地方：
• 阁楼保温
• 铺设地面的瓷砖（乙烯基型）
• 将瓷砖贴上木制或混凝土表面墙面的胶水
• 窗口釉
• 填补窗户缝隙
• 各种油毡类产品
• 屋顶建筑材料（平板式屋顶、带状疱疹屋顶中最常见）
• 暖气、通风和空调中的免受灰尘绝缘
• 外墙材料
• 石膏
• 纤维水泥墙板
• 尺寸8’x4的重型瓦楞纸面板
• 各种油漆。
图片展示以及细节描述：
https://realtornie.com/%E6%82%A8%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%9C%89%E7%9F%B3%E6%A3%89%E5%90%97%EF%BC%9F/

石棉检查：
    石棉检查是不包括在home inspection里面的。曾经，也有屋主出现过入住之后发现石棉泄露，但是合同并没有签署关于石棉的条款的情况。此时，如果打官司会非常麻烦，而且非常难找到应该承担责任的对象，除非可以证明卖家已经知道石棉的情况，否则只能认自己运气不好，承担所有修理费用。
雇佣专业的inspection团队，他们可能会注意到房子里是否含有石棉成分。在房屋检查方面，石棉是一个灰色地带，如果有报告称石棉问题很严重，就需要做出处理；有的时候报告会说没有破碎但是要小心。所以买房者第一要看房屋买卖合同上的检查报告，看上面有没有写，如果上面写自己没有做，那自己要承担责任，如果没有写你就要去找检查部门，但检查的人可以说自己不检查这一块。
　　从法律角度，房屋中介不是专家，也有没有义务检查石棉，而房屋检查部门也不是石棉公司，他们只是检查房子状况好坏，责任并非要检查石棉是否存在，这其实是房检缺口，一些房屋检查公司可以说石棉并不是一个检查项目，除非特别找石棉的公司来检查。
如果特别不放心，可以找专业的石棉检测、处理团队来检查。这样购买房屋是会更加放心，如果是需要移除，也可以在购买的时候，跟卖家砍价，或者要求卖家移除石棉。
是否需要移除石棉：
如果建筑物中有石棉但石棉处于很好的状态，那么它可能不会对您的健康造成危险。通常情况下，石棉只有在被打扰的情况下才挥发纤维，所以如果石棉的状态良好，最好不好动它。
真正的问题所在是石棉在过去被打扰过而且现在处于危险状态。请记住，如果石棉被弄成粉末，它可能会释放纤维并伤害健康。如果发现或怀疑建筑物中有石棉，那需要定期检查石棉，确保石棉没有被擦伤、磨损或被水侵蚀。如果遇到看起来被损坏的石棉，那需要限制接近有石棉的地方。

如何处理石棉：
修复
有两种方法来修复石棉 – 把石棉包起来或封装起来。包装/密封处理石棉时必须使用密封剂将纤维也密封起来，使纤维不再能挥发。此方法用于修复锅炉、炉管的绝缘材料。


当使用这两种方式进行修复时，石棉不会被摘除 – 它仍然被保存在原来的地方。修复石棉是一种更加经济实惠的解决办法，

     B）移除
如果石棉被严重损坏或者您开始修理或修改建筑物，那么石棉可能会被破坏，需要联系专家将石棉摘除，只有这样才不会对身体造成任何损害。首先需要做的是找到一家能提供工业卫生服务的公司并要求他们调查被损害的区域。测试应包括提取石棉样品进行分析和精确的目视检查。将收到一份情况评估并建议采取进一步行动的报告。有了检查员的报告，可以找一家专业公司来处理石棉。
建议找专门、正规的公司来处理石棉，如果找游击队，可能会面临邻居投诉，从而面临被罚款的风险。

Make sure none of the electric is aluminum. Plumbing should be easy to find out
https://forum.mrmoneymustache.com/real-estate-and-landlording/buying-an-old-house-built-in-the-1920s-help-me-not-be-dumb/

6. 费用
https://www.homeadvisor.com/cost/environmental-safety/remove-asbestos/
Homeadvisor给出的估价是1000-3000之间。
查不到更多的细节，具体的价格，需要根据不同房子的情况而进行报价。

感谢楼主 先收藏