避坑Flyhomes — 作为旁观者的亲历

dean1993 发表于 2020-08-21 12:09:53
楼主现在怎么看西雅图房市呢，我觉得现在供远小于求， 房子的offer都有些溢价了，感觉如果不是刚需现在不是买房子的好时候把。不过我的理解可能是错误的，像交流一下。前两天看了个1.2m和1.5m的房子，

哈哈，房市永远有人看那涨也有人看跌，我也不知道。我个人是刚需买房，不过我是不需要急那种。看到合适的我们也会下offer，目前下了三四个吧。也有加到>10%的情况，但不是抢的心态。虽然没中但是每一次都学很多，下一次会更理性。就价格来说，市场虽有volatility，但也还是会遵循均值回归。

owenwj 发表于 2020-08-21 10:34:28
谢谢楼主分享 约了fh看过几次房子 感觉每次都有些pushy 还好忍住了 去看房的过程中也不给你讲解 就说看你喜不喜欢

不过我们也是看房小白 想问问楼主从哪里可以系统的学下这些看房知识 比如有裂缝啊

哈哈，我也不专业。我自己是规划设计的consultant。基本的siting和规范是知道的，但我并不懂建筑的细节和结构。倒是我朋友做了几十年房产很有经验，我从他那里学到很多知识。

azxcazxc 发表于 2020-8-22 03:25
湾区的房子本来就溢价很多，没赶上股票2x 3x没上车的人本来就买不起很多地区的房子，再让人无脑加20万30 ...

哈哈，正好我刚写了一片聊agent的帖子

dean1993 发表于 2020-8-22 03:09
楼主现在怎么看西雅图房市呢，我觉得现在供远小于求， 房子的offer都有些溢价了，感觉如果不是刚需现在不是 ...

哈哈，房市永远有人看涨也有人看跌。我个人是刚需买房，但我是不需要着急那种。看到合适的也会下offer， 目前应该下了三四个吧，也>10%的offer也有，但不是抢的心态。没有就没有，下一个房子会更好。价格总会有volatility，但是长期看还是会遵循均值回归。

dean1993 发表于 2020-8-21 11:09
楼主现在怎么看西雅图房市呢，我觉得现在供远小于求， 房子的offer都有些溢价了，感觉如果不是刚需现在不是 ...

加价就是个恶性循环，买家永远输，卖家和Flyhomes得利。
唯一吊诡的地方，以前是卖方经纪希望你加价（但是同时不希望等太久），现在是买方经纪Flyhomes希望你加价并且越快越好。

如果是西雅图市区，个人觉得溢价因inventory少，inventory少因为两方面，卖房的太少因为大家都呆家里头不想着换房，new construction前一阵builder因为被covid影响新房也没盖出，个人觉得应该观望。可以关注下虾图市政府上半年approve的project（估计得明年完工），有没有喜欢的。

changanluan 发表于 2020-8-21 05:20
第一个房子1948年就把我惊到了，建国前的房子不怕那时候的动物还能成精吗？

再看第二个房子，1904年？？ ...

美国很多很老的房子啊，只要积极的维护，该修的修该补的补该换的换，没有什么问题啊

大家都在说美国的老房子很多，但西雅图还没有贵到只买得起老房子的程度，1948和1904年放在西雅图真的是非常非常老了，这里预算内能买到的基本都在70、80年之后，传统好区很多是90年左右的，2000后的房子就更多了，华人里买新房的也不少

混领土？混凝土？
楼主说自己是专家，我以为混领土是专有名词，上网查了半天也没查到什么结果。。

试问哪个agent不是这样？