有在看95133的南湾新房 The capitol by pulte的小伙伴吗？

之前发了一个帖子《有人买或者考虑买Berryessa附近 Capitol Pulte的房子吗？求建议！  https://www.1point3acres.com/bbs/thread-669765-1-1.html》，感谢很多小伙伴给的建议留言。总结下来，很多小伙伴提到的这个新房的“硬伤”是：1、靠近680的高速噪音；2、这旁边的区域比较一般，还有mobile home，老墨多；3、小区内Guest Parking比较紧张。

在发帖后，我们夫妻两又去了四趟看了这个小区房子，中间还特别在晚上开到这个小区，把整个小区还有小区附近都逛了几遍。在综合考虑各种硬伤问题，以及我们自身的情况，最后我们决定付定金，买了我们在湾区的的首套房。以下是我的一些想法，希望能给和我们一样的情况，也在买房子的小伙伴一些帮助。

1、我们的情况是，刚结婚的夫妻，无小孩，计划至少3年后才要小孩。家里无矿，买房全部靠的自己。目前老公工作，非Tech公司，年入税前25～30W。我目前非Tech专业，年入税前12W左右。我俩的工作地点都在MTV附近。买房预算是不超过90W的房子。

所以我们真的属于湾区买房的底层人民，预算有限，能选择的真的不多，看房过程，也看过一些SFH，但以我们的预算，能买到的SFH，要么就要到东湾三谷，虽然我们都挺喜欢那边环境、考虑到WFH不是永久性，这个位置对我们来说太远了，我老公的工作性质也无法做到这样的通勤。要么就是真的破烂到不行的小黑屋，还要拿出一部分钱整修。所以我们最后觉得TH/Condo对我们目前情况来说是最好的选择。不用费心，我们可以专心上班赚钱，去旅游享受目前两人的新婚生活，近几年内不用担心整修问题，我俩都讨厌麻烦。毕竟人生苦短。

2、南湾唯一性价比最高的新房了。Pulte Capital这周开始年底促销（很多新建商在年底因为tax各种原因都会做促销，再加上疫情间大家都在抢SFH，很多地方的TH/Condo反而有点冷却，现在是湾区能淘到TH/Condo好折扣的时机)。我们拿到了低于健商广告报价单上6W的好折扣。还有很多免费升级。用它家的贷款还能再拿到2W的返还，用于closing fee和以后付HOA用。

我们之前看过很多新房了，Milpitas，warmsprings的新房基本都看遍了。Pulte这个小区的floor plan是我们看过那么多不同地方的tonhome里同价位里最喜欢的，也是最实用的，性价比很高。现在做特价的库存还有小区中间的位置。3房2.5浴室，一楼是Side by side 两车车库，从车库门进去房子还有很大一个空间，附加免费给我们在这里升级half bath（其实还有另一个房型是没有Half bath的选择，这个空间会变的更大）我们觉得有个Half bath以后转卖价值更大，所以选择了这个。准备拿这个空间做office，正门口出去，门口还有一个小yard是属于我们的，用黑色小栅栏围起来，空间不大但也够用，可以放个小桌子椅子，周末可以BBQ一下），二楼是很开放的空间，guest bathroom，living room，一边是厨房，一边是客厅，两边都有很大的窗户，通风对流采光很好，还连着一个小阳台。洗衣机烘干机也在这层，在guest bathroom旁边。还有一个小衣橱。三楼就是主卧，还有两个小卧室。这个小区的户型，每一层的楼梯都做了很大的高高的窗户，可以有很多自然光线进到屋子里。这是我本人很喜欢的一点。

3、这个Capitol Pulte新房680噪音问题。我们分别在早上晚上都去了这个小区考察过，站在小区里，的确能听到噪音，但从小区的中间位置开始远离高速的地方，噪音明显减少不少。晚上也有点噪音，但明显比白天要好很多。看了样品房和工地的房子，关上窗户后，听不到噪音。我们要选的房子在小区中间，等以后小区靠近高速地方的房子全部建起来包括一栋商业建筑。噪音还会被减弱很多。

我们目前住在Milpitas的2房1.5卫的townhome。每月租金3000。在这边因为垃圾场臭味问题，我们本来也不喜欢开窗，偶尔白天会开，晚上是肯定要关窗睡觉的。对比Milpitas稍微更高的房价，我们的预算在95133这个新房能买到更大，floor plan更好的新房。

反正等以后疫情结束，白天我们基本都去上班，不睡觉的时候会开一下窗户，睡觉后都是要关窗户的。因此经常关窗户这件事对我们来说不是问题，所以这个噪音，对于我们来说不造成很大的影响（当然家里有老人小孩的可能会比较sensitive，但是小区里我们还是看到很多中国小孩老人的，他们大部分住在小区中间位置）

3、小区Guest parking不多对我们来说，影响不大，本来我们在湾区朋友也不多，也不会经常有人来拜访，我们房子也不会出租房间出去，Side by side车库对我们来说已经够用。但是看房几次还是看到小区旁边的路边还是会有一些空车位的，如果真的很多朋友拜访，小区对面就是一个plaza，那边车位很多可以停。

4、再来就是虽然小区外边环境一般，还有mobile home在旁边。这不是一个好区，但也不是太差的区，我们白天晚上都考察过，一大早两边马路也看到很多人在遛狗跑步，虽然在旁边plaza也看到过零星一两个Homeless，总的来说，就是很一般的区，但问了好多住那边的朋友，说也不至于不安全，还是没想象那么差的。

因为我们不上班的时候大部分时间都是在自己家里宅着，出门散步的话，在自己的这个community里对我们来说就够了。撇开外边的不说，这个community里的邻居素质还是不错的。毕竟大家都是一样花了80-100W刚在这里安家的。买家大部分都是像我们这样的年轻couple或者年轻家庭，大部分是中国和印度人，engineer很多。我看到很多家庭都是开着两辆Tesla的。买新房社区的话，整体邻居素质就是会比较高。而且大家都在一个社区里，很多都是中国人，就是感觉更有安全感。
相比较花个90多万的低预算，去买一个破旧的SFH还不知道就住你隔壁那些邻居，都是一些已经在那里住了几十年的老墨老黑或者老越，要知道他们几十年前买下来只要十几万。（虽然不能说他们一定是坏人，但是如果真的是碰上个drug dealer邻居怎么办😂，San Jose这个地方大家懂得，鱼龙混杂，不确定因素太多）毕竟我们的预算，真的在南湾买不到什么特别优秀的neighborhood。

5、小区很方便，门口就是VTA，Target，Safeway，Walgreen等等等。去Costco/大华99都是几分钟车程。生活设施很齐全了。去Valley Fair开车十几分钟，去San Jose downtown也很方便，可以搭VTA，开车也只要10分钟。幻想下Google在San Jose建起来后我们这一区能变好一点或许到时候能房价会涨？哈哈，开个玩笑。但是我们买房也没有抱着一定要涨价的心态，至少不用再每个月房租3000刀感觉就像丢到湖里去了一样，我们想法很简单，能把房租钱存下来就够了。涨不涨价的没人说的准，至少我们能享受到我们喜欢的新房子，还能把房租存下来，不用帮别人付房贷就够了。


6、我们的新房子会在12月交房。想提前看看地里有木有想买或者已经买或者已经住在那里的小伙伴，想要给在这个小区里的中国同胞邻居们建个互帮互助小群，以后大家以后住在这里有啥问题也都能团结起来互相帮忙。或者小区是不是已经有了中国邻居群？欢迎以后的邻居们私信我！

总结：在湾区买房真的太不容易了，真的无法找到十全十美的，再加上预算又有限的话。真的是只能根据自己最大的需求来。我知道SFH保值增值机会大，但对于我们来说，人生每一天的生活质量更重要，一个省心的我们喜欢的新房子对我们来说更重要。 当然啦每个人喜好不同，我觉得只要能找到一个心仪的适合你自己的地方，那就是家。❤️

补充内容 (2020-9-22 04:28):
还有我们房子HOA 275，我们觉得湾区能找到低于300的HOA新房也算是一个win了。之前看WarmSpring bart站附近那些新房HOA都是五六百的太吓人了。还有各种建商给的房子的保修10-2-2年。因为全新小区，加上这个小区也没啥泳池什么的，未来5年内涨HOA可能性也不大。

补充内容 (2020-9-27 11:33):
谢谢大家的建议！有的朋友说我们的收入其实可以买到1.1~1.3M的房子。我们其实刚开始看房的时候是看过这价位的SFH的，只可惜这个价位在湾区真的很难找到我们想要的那种SFH～花那么多钱却买不到我们想要的样子的房子的话，真的下不了手～～😭

支持楼主，不盲目追求sfh，理性消费，当房奴没有意思的，住着新房轻松还贷款，想想就比住个破sfh还怕丢工作舒服，第一套不能当投资来看的，过度看重投资价值就亏待自己了，自住房还是消费性质为主。

非Tech公司，年入税前25～30W，稀有人才

zhang920524 发表于 2020-09-21 12:49:16
马一个 湾区真的很累 至少现在有一个安家之处了 我们现在考虑的是TH之后想卖会不会很难卖

我们之前也担心过这个，但是这段时间也一直看了很多二手的状况3-10年的TH，状况户型一般地理位置也一般，放到市场上也是照样卖出去了。我们计划新家至少会住个5年，到时候转手的时候condition也不会太差，如果这个区域建设上来（我们看到离很近新建的Berryessa bart站附近在新建很多新的shopping plaza/flee martket也要搬走建成新的商住区了。未来这个区域会更便利。还是有一定的潜力的）



我觉得湾区这个地方，虽然因为疫情的关系有的人会对这个地方未来不看好。但是那么多Tech大小公司在这里，涉及到员工那么多，我觉得都搬离湾区可能性太小了。虽然对加州对湾区真的又爱又恨，毕竟湾区这个地方还有很多优势在的。比如天气呀，比如成熟的华人社区氛围呀种种感觉，湾区比美国很多其他城市州相对来说对于有国内老人在这边的家庭更友好方便。至少以后我们爸妈过来也不担心他们无聊，还是能找到小团体。


所以我个人对于未来整个湾区市场还是看好，只要整个市场向上，以湾区目前有限的地，就算TH还是能卖掉的。而且还是状况不错的新的TH。 如果要入手那种很旧的老TH那就谨慎了。

补充内容 (2020-9-22 04:09):
这个小区学区很差。但是因为我们考虑到我们的情况3年后要小孩➕小孩要到2岁后才开始上幼儿园=5年时间。


这五年希望这个区域能发展起来，就算没有，我们也是很好的折扣以低于90万买下的，因此每个月还款压力不大，5年后还是能有一笔不粗的存款，到时候可以把小孩送去私校，或者卖掉升级，再如果到时候状况更好的话，可能保留作为投资房出租，再买一套。都是会以未来的情况作出变更。所以我们相信这个对于目前的我们来说是最好的选择。

最后再补充下遗留的一点。这个新房学区很差，但因为我们暂时没有小孩，预计3年后要小孩，再过2年小孩也才会上幼儿园。所以我们预计是会在这个地方至少住上5年，然后5年后才会根据情况换学区房或者送去私立学校，我们看到附近的私校还是不错的。

你们这么高的年收入应该可以贷很多吧，应该可以拿下南湾1.5M的学区还不错的SFH。当然condition肯定比不上新房。

acheles 发表于 2020-09-21 12:04:44
你们这么高的年收入应该可以贷很多吧，应该可以拿下南湾1.5M的学区还不错的SFH。当然condition肯定比不上新房。

我们不想要太辛苦地还房贷或者把很多存款砸到downpayment里，因为还想要分流资金做一些别的投资。 虽然我老公工作了两三年，但是因为我去年刚毕业。之前都是老公在支持我。所以我俩的存款不多，才30多万。1.5M要放20%的Downpayment很吃力。

我们这收入在湾区真的不算高的，买超过1M的房子对我们来说太吃力也太冒险。想趁着现在还没有娃，稍微享受下人生而且偶尔也能去旅游什么的。人生苦短。毕竟以后有了娃，可能重心都要在娃上了。

JJFu 发表于 2020-9-22 03:11
我们不想要太辛苦地还房贷或者把很多存款砸到downpayment里，因为还想要分流资金做一些别的投资。 虽然我 ...

嗯，这个小区不错，住了很多高科技公司年轻华人couple，以后给小孩找play date也方便。

acheles 发表于 2020-09-21 12:15:55
嗯，这个小区不错，住了很多高科技公司年轻华人couple，以后给小孩找play date也方便。

是的～就是也考虑到这一点！

马一个 湾区真的很累 至少现在有一个安家之处了 我们现在考虑的是TH之后想卖会不会很难卖

lz我和你情况几乎一样，方便加我微信聊聊吗 三五九五三1437

JJFu 发表于 2020-9-22 04:02
我们之前也担心过这个，但是这段时间也一直看了很多二手的状况3-10年的TH，状况户型一般地理位置也一般， ...

楼主的想法真的挺有启发的 看到大家又在抢房 房价蹭蹭往上涨 真的不免很焦虑 想买single house 又不甘心花一百多万买个老破小 还是喜欢新一点的 别人住过的 还七几年八几年的房 住着心里难免膈应
总之 恭喜楼主了