达拉斯买房 - 新房和旧房对比 & townhouse vs single family

最近利率低，买房热潮ing.....lz在达拉斯5年了 - 从学生到毕业工作。上一年年底到今年看了很多房子，最后买了一套今年新建的townhouse。下面进入正题，lz个人感想，仅供参考。

首先，估计大家买房子第一个可能纠结的点是买连栋的vs独栋的

Townhouse vs single family:
1.都是新房来说，好地段的townhouse比一些地段差一点的single family还贵。达拉斯前几年townhouse建的并不多，因为地大，老美又喜欢自己有自己的地，所以townhouse热度并不是特别高。但是，最近一两年，不少townhouse建在了一些single family均价较高的小区里面，形成了独特的风景线，而且非常抢手。
2.入住townhouse之后感觉没有single family好。面积相同的大概1900尺左右的3bedroom，townhouse的floor plan基本一楼都是客厅餐厅，然后二楼3个房间。虽说生活区域乍一看分开得挺好，不过个人感觉不够差不多大小的single family住起来有家的感觉。因为一般3b的single family大多数是一层的，家里进门之后会感觉大很多，没有这么的拥挤。townhouse的floor plan设计总是让我想起之前住的apt。
3.隔音问题。townhouse有sharewall，邻居如果有钢琴，电子琴或者打鼓的，会很痛苦。single family在这方面会好点。现在wfh的时候，隔音比之前来得重要了许多。
4.如果预算不是问题，那买个好地段的SF，绝对是住起来会爽很多。预算有限，又想买在好的地段，那townhouse也不失为一个选择。

然后，想聊聊新房vs旧房

1.买新房，需要先选地，然后builder从一片草地开始建，大概6-8个月之后才能入住。好处就是可以选择自己喜欢的floor plan，喜欢的装修风格，然后在design studio加的钱，都是算进了房贷里。新房的返点一般比较多，可以选择直接和builder谈，或者就算有中介，返点也会比买旧房子多。因为中介不需要带着到处看房子了，省了不少劳力。
2.买旧房子（$30多万,比较多人抢)，在达拉斯这边，一般分为3类。一类1970年的房子，有一部分做了大的remodel了，看着会新点，特别是厨房和主卧室。一类1990年的房子，大多数没有做大的remodel，新旧程度就depends了。最后一类，2010年后的房子，大多数比较新，房子的结构设计比较贴近全新的房子，就是离主要的中餐，中超，开车半个小时以上。
3.买旧房子的话，选个好点的中介会事半功倍，新房子的话，就看个人了。

有感而发，希望大家买房顺利，good luck! 顺便求点大米，新人第一次发帖！跪谢

都在德州了肯定是买独栋啊。而且不觉得新的房子离中餐和超市远，拿达拉斯来说，Allen， Frisco还有稍北一点的Mckinney都是2010以后发展起来的，大量的新房和2010以后比较新的房，而中餐厅和华超也基本都在那一块，基本开去哪一个都10-15分钟。离上班地点远倒是有可能，如果公司在达拉斯靠近downtown的话，那commuting时间还是挺长的。总体说就是需要取舍，是要住一个环境好生活便利的漂亮大房子，还是要选一个离工作单位近但是居住环境一般的房子。

北风之神 发表于 2020-09-26 09:17:36
楼主最后买在哪里呢？我也最近在看房

买在了UTD附近

我觉得预算可以的话还是single family好，住买房顺利。我也在达拉斯这边工作

买独栋吧，德州人好像更喜欢独栋，有个大院子，狗狗自由跑来跑去。

benyang5b 发表于 2020-9-22 15:19
买独栋吧，德州人好像更喜欢独栋，有个大院子，狗狗自由跑来跑去。

嗯嗯嗯！大院子舒服的。

tfdus2 发表于 2020-9-22 17:50
我觉得预算可以的话还是single family好，住买房顺利。我也在达拉斯这边工作

同感！！！哈哈

克里斯塔塔子 发表于 2020-9-22 17:03
都在德州了肯定是买独栋啊。而且不觉得新的房子离中餐和超市远，拿达拉斯来说，Allen， Frisco还有稍北一点 ...

30多万独栋的房子，得买在Mckinney以北啦，那里离中超有点距离了吧。。

liguanfu2015 发表于 2020-09-22 19:48:52
30多万独栋的房子，得买在Mckinney以北啦，那里离中超有点距离了吧。。

有车，没关系吧，在德州这点距离不算个事儿

cutekitty 发表于 2020-9-22 21:58
有车，没关系吧，在德州这点距离不算个事儿

各有喜好啦

应该充分买德州的特色的房子：便宜，大，漂亮，新，不然还不如买湾区小黑屋，增值快