真诚求教~准备海归如何处理还在还贷的房产？

嘟嘟啦嘟啦 发表于 2020-10-15 08:29
海外置业也不错，如果你国内不缺钱的话，分散投资分摊一下风险也是很好的。
不过看了眼买的是condo不知道 ...

嗯嗯，长期还是很希望可以海外多地区/国家置业的。

目前手里面还有小积蓄，暂时cover几年是够的。毕竟差额不像买房子的花费 是大数目，这部分不是很担心

我会refi到30年然后出租。不用去算多付多少利息。自住房和投资房的玩法本来就不一样。投资房就一句话，现金流为王。而且这是唯一一条不亏钱的路子。
你的是老房子的话找个靠谱的Agent吧。老房子毛病多，事情多。新房的话问题不大。一个LA全部搞定。海外投资也是一种资产配置，除非缺钱，没必要卖。 你说是吧

heleninla 发表于 2020-10-15 11:44:53
嗯嗯，主要是时间短，其实涨幅的收益几乎可以忽略。对国内房产了解比较少，感觉一线城市价格太高了，而且随时国家管控，房价也不会像前几年疯涨了

国内房产我也没研究...对我来说，如果国内没有房的话，买房其实也是刚需。国内租房体系感觉不很好，遇到不好的房东搬来搬去也挺闹心的。买了自住房的话就相当于省租金了（这只是我的想法哈）。

这边租房也看运气的，遇到不靠谱的租客又没管理好的话，租金还不够维修的。租金去掉税、HOA、管理公司的费用，感觉也所剩无几。而且也不能保证一直可以租出去。

其实都看个人情况，还有大部分看运气。希望你好运！

ft8114 发表于 2020-10-15 12:02
朋友在东北部，年底回国，趁着现在房价涨了把房子卖了。自住3年的房子，涨的钱刚好cover了各种费用，等于白 ...

那感觉还蛮合适的~ 涨幅不错。谢谢您的建议，会再综合考虑考虑

rainbow11 发表于 2020-10-15 12:15
如果不是急需这笔卖房资产，找到靠谱agent, 而且每月房租能cover费用（转30年），留着房子观望一下挺不错的 ...

嗯嗯，感觉so far综合大家的意见和自己的考量，refi成30年先租出去的可能性大一些。

ryd994 发表于 2020-10-15 18:49
我会倾向于卖。出租房管理非常烦。主要是隔三岔五就会有点事情要处理。
而且不定期检查一下的话天知道退租 ...

嗯嗯 买房子的时候还年轻，很多投资的理念也不懂，而且当时是从自住房的角度考虑的，当时也想着要定居美国。不过以后不好refi这一点倒是提醒了我。

你可以找几个本地老房东聊聊 找找中介问问托管的价格 有中介全托管的服务的 只不过服务费也不低…不一定会赚钱

HannahJulia 发表于 2020-10-16 03:11
我会refi到30年然后出租。不用去算多付多少利息。自住房和投资房的玩法本来就不一样。投资房就一句话，现金 ...

嗯嗯谢谢您，房子不新也不老，住到目前为止没出现过什么大的问题。目前综合考虑应该会选择refi到30年然后出租，实在不行隔几年回来再卖掉也可以。

你卖了的话，大笔房款回去换汇都是问题吧？

楼主，当初我也是跟你一样的想法买的房，现在想回国了也有面临你一样的选择困境。插个眼，给自己也做个参考。