真诚求教~准备海归如何处理还在还贷的房产？

heleninla 发表于 2020-10-18 09:01
是有具体的案例么~ 这个我还没研究过，不过感觉贷款没还清要卖房子的情况应该蛮多的吧？

好像要看买家愿不愿意接你的贷款，刚刚发了个链接还在审核，可以搜 “转卖美国房产，在有贷款的情况下可以转卖吗？”看那篇文章

heleninla 发表于 2020-10-17 18:02:16
你回去多久啦~ so far出租房屋还顺利吗？

我还没走，还在做计划

heleninla 发表于 2020-10-17 18:01:00
地理位置其实很好，问过两个property management的agent，5%-10%费用其实我都可以接受，不过咨询下来的感觉不是很靠谱

我自己找的是百分之6，还是感觉比较靠谱的，我搬到了外州，感觉给管理的挺好的

每人每年只有五万的换汇名额,你卖了房后钱很难转回国吧？

海蒂科得角 发表于 2020-10-18 10:33
我自己找的是百分之6，还是感觉比较靠谱的，我搬到了外州，感觉给管理的挺好的

层主方便透露下找的哪家管理中介嘛 谢谢~

同建议refi到30年找管理公司出租。
管理公司会帮你解决所有问题，当然代价是你要付费。
利息这个……在现金流面前我不觉得是问题

这问题我都没纠结过，我回国肯定卖房。跨国管理，还有以后想卖房都很麻烦。现在纠结的其实是现金到底放哪儿，二线城市买房还是什么地方，因为回国前2,3年也不会买房的。

opew 发表于 2020-10-17 20:48:07
层主方便透露下找的哪家管理中介嘛 谢谢~

是私人的，就找的当时卖房子给我的agent，她也住在那个小区。就挺巧的，最近房客不租了，她还帮我找到了新的租客background check啥的，感觉还可以

opew 发表于 2020-10-17 20:48:07
层主方便透露下找的哪家管理中介嘛 谢谢~

我们合作好几年了，感觉还算靠谱。

zoe112233 发表于 2020-10-17 18:59:06
如果非要配置海外资产，为什么不选择股票这种买卖灵活、收益率高、管理轻松、的免税资产呢？房产收益率低，而且还需要劳心力管理维护，如果空着租不出去，房产税、物管费、附加税、保险、水电气网依然要交，给人感觉

先不谈每个人风险偏好不同吧，现在楼主手里拿着的是房子，不是cash。讨论的是卖不卖，不是怎么投资。所以不存在“非要配置海外资产”这个前提。另外，现在美股是牛市，收益率高是相对的。楼主如果没有投资经验也没法做到多样化合理购买。房子就简单很多，不卖并没有太大压力。就是租金抵贷款，属于风险比较小的。