真诚求教~准备海归如何处理还在还贷的房产？

zoe112233 发表于 2020-10-17 18:59:06
如果非要配置海外资产，为什么不选择股票这种买卖灵活、收益率高、管理轻松、的免税资产呢？房产收益率低，而且还需要劳心力管理维护，如果空着租不出去，房产税、物管费、附加税、保险、水电气网依然要交，给人感觉

股票的最大问题在没有方便的杠杆。
房子的最大问题在交易麻烦和持有成本高。

所以不用杠杆才果断选股票。

插眼观望，去年买的，今年想回国。。。

HannahJulia 发表于 2020-10-18 14:02
先不谈每个人风险偏好不同吧，现在楼主手里拿着的是房子，不是cash。讨论的是卖不卖，不是怎么投资。所以 ...

股票也有风险低、回报低的投资方法，稍微了解了解就知道的，即便不是牛市，收益率也比房产高。

ddragon 发表于 2020-10-18 14:46
股票的最大问题在没有方便的杠杆。
房子的最大问题在交易麻烦和持有成本高。

股票如果想用杠杆，可以买远期options，那比银行贷款的杠杆还大，还不用交利息，没有还贷压力。

是买还是租不太好给意见，但是如果决定租的话refi到30年会是个很好的选择。如果你refi成30年但是每个月还是还现在的金额，那你付的总利息和不refi是一样的，没有损失，但是这样你的自由度大了很多，现金紧张的时候就还个最低额度，保证正现金流，不紧张的时候就多还点。

看下来感觉无脑refi 30年然后出租。。

kolax 发表于 2020-10-18 11:45
每人每年只有五万的换汇名额,你卖了房后钱很难转回国吧？

可以换5万刀, 然后取出美元, 让 亲戚朋友帮你换掉.

999cats 发表于 2020-10-18 22:44
可以换5万刀, 然后取出美元, 让 亲戚朋友帮你换掉.

这两年国内外汇管制已经到了夸张的程度了 就收到几千刀银行也会严查来源。。。

kolax 发表于 2020-10-18 22:51
这两年国内外汇管制已经到了夸张的程度了 就收到几千刀银行也会严查来源。。。

合法的收入是不受外汇管制限制的，申报一下就行了

个人建议还是卖掉，亏一点没事，关键是真的省心。
我个人情况是有几套房子在出租，一年每套房子大概3次左右的维护，什么下水道堵了，furnace 不热了，heater漏水了，甚至插头没电了（就按一下reset键的事情。。）都需要你亲自处理，虽然说可以找一个property management公司给你处理，但是除非你认识靠谱的，否则大多数这种公司都只管收钱，其它都还是丢给你。
更头疼的是碰到那种赖房租要上法庭打官司eviction的，在本地尚且伤神，你远在国内他拖个半年你真的一点办法没有，白白损失钱。运气不好的话房东真的很难当。
仅仅是个人经验，供楼主参考